Кадастровая стоимость зданий устанавливается посредством проведения государственной кадастровой оценки. Особый порядок применяется для вновь учтенных, ранее учтенных зданий, а также для тех, в сведения ЕГРН о которых были внесены изменения. Пересмотр кадастровой стоимости также осуществляется при исправлении ошибок в ее определении или в случае оспаривания.

1. Процедура государственной кадастровой оценки зданий

Очередная государственная кадастровая оценка зданий проводится каждые четыре года с момента последней оценки. В городах федерального значения этот срок может быть сокращен до двух лет по решению высшего исполнительного органа субъекта РФ, согласно части 4 статьи 11 Закона о кадастровой оценке.

Процесс оценки включает следующие этапы:

Принятие уполномоченным органом субъекта РФ решения о проведении оценки (часть 1 статьи 6 Закона о кадастровой оценке).

Подготовительные мероприятия, включая формирование публично-правовой компанией "Роскадастр" перечня объектов недвижимости для оценки (статья 12, часть 1 статьи 13 указанного Закона).

Расчет кадастровой стоимости бюджетным учреждением (часть 1 статьи 14 Закона о кадастровой оценке).

Составление бюджетным учреждением проекта отчета в электронном виде и его проверка Росреестром (части 7, 10 статьи 14 Закона о кадастровой оценке).

Утверждение отчета уполномоченным органом субъекта РФ (статья 15 Закона о кадастровой оценке).

Кадастровая оценка зданий осуществляется в рамках общей процедуры оценки всех объектов недвижимости. Для получения более подробной информации о процессе оценки, включая возможность влияния на результаты до их утверждения и подачи замечаний к проекту отчета, рекомендуется обратиться к специализированным материалам.

2. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных, ранее учтенных зданий и зданий с измененными сведениями в ЕГРН

Кадастровая стоимость таких зданий определяется независимо от проведения плановых кадастровых оценок. Порядок расчета аналогичен порядку для всех видов вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости, а также для объектов, в сведения ЕГРН о которых были внесены изменения, влияющие на их кадастровую стоимость. Детализация данного порядка может быть рассмотрена на примере земельных участков.

3. Определение кадастровой стоимости зданий при исправлении ошибок или оспаривании

Кадастровая стоимость зданий может быть пересмотрена в случае исправления ошибок, допущенных при ее первоначальном определении, или при оспаривании установленной стоимости. В таких ситуациях применяются общие правила, действующие для всех объектов недвижимости. Более подробную информацию можно найти на примере земельных участков.

Важно отметить, что до 1 января 2026 года высший исполнительный орган субъекта РФ может принять решение о применении положений статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке. В таком случае, по заявлению заинтересованных лиц, кадастровая стоимость здания может быть установлена в размере его рыночной стоимости, и положения статьи 22 указанного Закона применяться не будут. Если такое решение не принято, статья 22.1 Закона о кадастровой оценке вступает в силу с 1 января 2026 года (часть 1 статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке, пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ).