Публичная кадастровая карта – это онлайн-сервис, предоставляющий общедоступную информацию об объектах недвижимости в режиме реального времени. Доступ к карте является свободным и бесплатным, однако следует учитывать, что сведения, полученные с её помощью, носят справочный характер. Тем не менее, они могут быть полезны в различных ситуациях.
Публичная кадастровая карта отражает сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и доступна для использования любыми лицами. Фактически, это онлайн-сервис, размещенный в интернете.
Основные сведения, представленные на публичной кадастровой карте, включают:
Границы земельных участков (актуальные и временные).
Контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (актуальные и временные).
Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс).
Кадастровые номера объектов недвижимости и связанные с ними данные, такие как: площадь земельных участков и зданий, основные характеристики сооружений и их значение, категория земель для земельных участков.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Информация о форме собственности на объекты недвижимости (частная или публичная).
Разрешенное использование земельных участков, зданий и сооружений, а также назначение зданий и сооружений.
Государственная граница, границы между субъектами РФ, границы муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон.
Важно отметить, что на публичной кадастровой карте не отображаются сведения о собственниках недвижимости. Однако, зная кадастровый номер объекта, можно запросить выписку из ЕГРН для получения этой информации.
Дополнительные сведения, отображаемые на карте, включают:
Информацию о свободных земельных участках (без объектов капитального строительства и обременений).
Красные линии.
Земельные участки из публичной собственности, в отношении которых принято решение о проведении аукциона по их продаже или на право заключения договора аренды.
Публичная кадастровая карта размещена на портале пространственных данных национальной системы пространственных данных. Пользоваться картой удобно и просто: необходимая информация доступна в режиме онлайн, без необходимости подачи запросов и внесения платы.
Публичная кадастровая карта может быть полезна в следующих случаях:
При планировании приобретения земельного участка: можно оценить его конфигурацию, категорию земель, разрешенное использование, расположение смежных участков, удобство подъезда и кадастровую стоимость.
При планировании строительства здания или сооружения: можно узнать расположение красных линий на участке, что может повлиять на получение разрешения на строительство.
При заполнении запроса о предоставлении сведений из ЕГРН: карта поможет узнать кадастровый номер объекта или его адрес, если какая-либо из этих данных отсутствует.
Помните, что информация на публичной кадастровой карте носит ознакомительный и справочный характер. Для получения юридически значимых сведений необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить выписку из ЕГРН.