Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть прекращена только в одном случае: если процедура регистрации была приостановлена, а причины, послужившие основанием для такого приостановления, не были устранены в установленный срок. Это предусмотрено частью 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Существует множество причин, по которым может быть приостановлена государственная регистрация. Они перечислены в части 1 статьи 26 того же Закона, наряду с основаниями для приостановления кадастрового учета. Наиболее распространенными причинами приостановления государственной регистрации прав являются:
Непредставление документов, необходимых для проведения государственной регистрации.
Непредставление подлинников документов.
Несоответствие представленных документов требованиям законодательства по форме и (или) содержанию. Например, если в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствуют сведения о реквизитах документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц или их представителей, либо нет информации о реквизитах документов, подтверждающих полномочия представителей. Данное разъяснение, изложенное в Письме Росреестра от 03.09.2020 N 14-11440/20, остается актуальным и после введения новых форм акта и требований к его заполнению Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592.
Наличие недостоверных сведений в представленных документах.
Отсутствие у лица, указанного в заявлении как правообладатель, прав на объект недвижимости и (или) полномочий на распоряжение им.
При выявлении указанных обстоятельств регистрация будет приостановлена до момента их устранения. По общему правилу, срок такого приостановления не может превышать трех месяцев, согласно части 2 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Если в течение срока приостановления в орган регистрации поступят сведения или документы, указывающие на дополнительные причины, препятствующие государственной регистрации, и эти причины продолжают действовать после истечения установленного срока, регистрационные действия могут быть вновь приостановлены на соответствующий период. Это зависит от характера препятствий, как указано в Письме Росреестра от 22.04.2019 N 14-03992-ГЕ/19. Например, если в период приостановления на недвижимость наложен судебный арест, то государственная регистрация будет приостановлена до момента снятия ареста после истечения первоначального срока.
Информация о приостановлении государственной регистрации будет доведена до вас посредством уведомления, которое направляется или выдается не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления регистрации. В уведомлении будут перечислены все причины, препятствующие проведению государственной регистрации, в соответствии с частью 5 статьи 29 указанного Закона.
Рекомендуется устранить выявленные причины в срок, указанный в уведомлении. Это позволит избежать отказа в регистрации и потери уплаченной государственной пошлины, поскольку при отказе она не подлежит возврату, согласно Письму Минфина России от 15.02.2018 N 03-05-06-03/9318.
В случае если в дополнительно представленных документах (часть 5.1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости) не устранены ранее выявленные причины приостановления, либо выявлены новые причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации, вам будет направлено уведомление о невозможности возобновить проведение государственной регистрации. Такое уведомление направляется не позднее трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав дополнительных документов, согласно части 5.1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости.
В случае отказа в регистрации вам будет направлено соответствующее уведомление в тот же день, в соответствии с частью 6 статьи 29 указанного Закона.