Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства осуществляется по общим правилам, установленным для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В данном случае, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права проводятся одновременно.

Для этого необходимо подать заявление, собрать требуемые документы и оплатить государственную пошлину. Заявление и документы подаются в орган регистрации прав установленным способом. Подтверждением государственной регистрации является выписка из ЕГРН.

Если объект незавершенного строительства возводится с привлечением средств по договору участия в долевом строительстве, процедура регистрации имеет свои особенности.

Кто может обратиться за регистрацией:

Собственник земельного участка.

Лицо, которому участок принадлежит на ином праве.

Лицо, выполнившее работы по строительству жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу, при условии, что вид разрешенного использования участка допускает строительство.

Лицо, использующее участок на условиях сервитута.

Лицо, которому предоставлено право использовать земли без предоставления участка и установления сервитута.

Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти (при регистрации права собственности РФ на объект, включенный в федеральный реестр незавершенных объектов).

Уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ или местного самоуправления (при регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на объект, включенный в региональный реестр незавершенных объектов).

Далее рассматривается порядок регистрации, когда за ней обращается застройщик.

Застройщик – это лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или снос объекта капитального строительства на принадлежащем ему земельном участке или участке иного правообладателя, включая выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации.

Важно: Застройщиком также может быть хозяйственное общество, привлекающее средства дольщиков для строительства в соответствии с законом об участии в долевом строительстве.

Кадастровый учет и госрегистрация: вместе или раздельно?

Для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства необходимо поставить его на кадастровый учет. Эти процедуры проводятся одновременно.

Если право на земельный участок, на котором расположен объект, не зарегистрировано, одновременно осуществляются:

Кадастровый учет участка (если он не поставлен на учет) и регистрация права на него.

Кадастровый учет и регистрация прав на объект незавершенного строительства.

Это правило не применяется к объектам, размещенным на публичных земельных участках без их предоставления или установления сервитута, а также в случаях, когда права на земельный участок не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Заполнение заявления:

Для регистрации прав на недвижимость используется утвержденная форма заявления. Для кадастрового учета объекта незавершенного строительства и регистрации права собственности на него необходимо одно заявление, заполняемое по общим правилам, с учетом следующих особенностей:

В реквизите 3 ставится отметка в графе 3.1 "государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав".

В реквизите 4 отмечается вид объекта – "Объект незавершенного строительства". В графе "Характеристика и ее значение" указывается проектируемое значение основной характеристики объекта (протяженность, глубина, площадь, объем, высота или площадь застройки).

В реквизите 5 ставится отметка в графе "постановку на учет".

В реквизите 6 ставится отметка в графе "права:" и указывается его вид – "собственности".

Если одновременно проводится кадастровый учет земельного участка и/или регистрация прав на него, необходимо заполнить еще одно заявление в отношении земельного участка.

Необходимые документы:

Для регистрации права на объект незавершенного строительства потребуются:

Правоустанавливающие документы:

Разрешение на строительство (если требуется). Можно подать по своей инициативе.

Важно: Истечение срока действия разрешения на строительство не является основанием для приостановления регистрации, если разрешение было действующим на момент подачи документов.

Правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН). Если предоставление участка или установление сервитута не требуется, необходимо представить документ, подтверждающий возможность размещения объекта.

Технический план объекта незавершенного строительства.

Доверенность и другие документы, подтверждающие полномочия и личность представителя.

При одновременном проведении кадастрового учета земельного участка потребуется межевой план на него.

Государственная пошлина уплачивается за регистрацию права собственности, но документ об оплате предоставляется по желанию.

Размеры госпошлины за одновременные кадастровый учет и регистрацию прав:

Для физических лиц: 6 000 руб. (1 000 руб. для участков, предназначенных для ЛПХ, садоводства, огородничества, гаражного строительства, ИЖС, КФХ).

Для организаций: 66 000 руб.

Некоторые категории физических лиц освобождены от уплаты госпошлины.

Срок уплаты госпошлины зависит от способа подачи документов. Если на момент приема документов госпошлина не уплачена, выдается УИН для ее уплаты с указанием срока. Укажите этот УИН в платежном поручении.

При одновременной регистрации права на земельный участок необходимо уплатить госпошлину и за его регистрацию.

Подача документов:

Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Сроки регистрации и подтверждение:

Срок регистрации права собственности на объект незавершенного строительства:

10 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав.

12 рабочих дней с даты приема документов МФЦ.

Подтверждением регистрации является выписка из ЕГРН, которая выдается, если это указано в заявлении.

Особенности регистрации застройщиком по договору участия в долевом строительстве:

Процедура в целом аналогична, но есть особенности:

Застройщик обязан зарегистрировать свое право собственности, если имеются основания для обращения на него взыскания. В противном случае регистрация может быть проведена по решению суда.

Кадастровый учет и регистрация права собственности проводятся на основании разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок (если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН) и технического плана на объект.

С момента регистрации права собственности объект незавершенного строительства находится в залоге у участников долевого строительства.

Важно: В случае размещения денежных средств дольщиков на счетах эскроу правила о залоге не применяются.