Признание права собственности на недвижимое имущество возможно в исключительных случаях, когда оно не зарегистрировано в установленном порядке, но возникло в соответствии с законом. Основным способом защиты в такой ситуации является обращение в арбитражный суд с исковым заявлением. Для успешного исхода дела необходимо доказать основания возникновения права собственности и представить соответствующие документы. При признании права собственности на земельные участки следует учитывать их специфику.
Право собственности на недвижимость может быть признано в следующих ситуациях:
Если право возникло до 30 января 1998 года, до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН.
Если вы являетесь правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости.
В силу приобретательной давности, то есть при добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока (15 лет).
Не рекомендуется подавать иск о признании права собственности в случаях, когда:
Объект недвижимости создан после 30 января 1998 года. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Следует собрать документы для регистрации и оспаривать отказ в случае его получения.
Объект продан по договору купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован, но покупатель не оплатил его. Рекомендуется требовать расторжения договора и возврата имущества как неосновательного обогащения.
Объект куплен, оплачен, но регистрация права собственности невозможна из-за отсутствия необходимых документов.
Заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который еще не введен в эксплуатацию. Помещения в строящемся доме не являются объектами незавершенного строительства. Право собственности регистрируется после ввода дома в эксплуатацию. В случае невозможности завершения строительства можно подать иск о признании права собственности на долю в виде помещения в незавершенном строительством доме.
Для успешного признания права собственности в суде необходимо доказать:
Обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности. Это могут быть подтверждено уставными документами, учредительными договорами, постановлениями органов власти.
Факт владения недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за другим лицом. Доказательствами могут служить инвентарные карточки учета основных средств, свидетельские показания.
Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, например, при наличии противоречий в документах, требующих экспертизы. Признание права собственности является исключительным способом защиты гражданских прав.
В зависимости от основания возникновения права собственности и характеристик объекта могут потребоваться дополнительные доказательства. Например, при приобретательной давности необходимо доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом в течение 15 лет.
Для составления искового заявления необходимо указать обстоятельства, необходимые для удовлетворения иска, и приложить к нему доказательства всех указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями АПК РФ.
Исковое заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения имущества после уплаты государственной пошлины. Досудебный порядок урегулирования спора по общему правилу не требуется.
Размер государственной пошлины при подаче иска о признании права собственности составляет 50 000 рублей для организаций и 15 000 рублей для физических лиц. Уплатить госпошлину можно до подачи иска, по месту подачи иска, в наличной или безналичной форме. Иное лицо также может уплатить госпошлину за вас.
Исковое заявление и документы могут быть представлены в суд в бумажном виде или в электронном виде при наличии технической возможности. Важно самостоятельно направить другим лицам, участвующим в деле, копии иска и приложений. Неподтверждение отправки документов другим участникам может привести к оставлению иска без движения или его возврату, а также к наложению судебного штрафа.
При признании права собственности, возникшего до 30 января 1998 года, следует оценить имеющиеся документы. Если они достаточны для регистрации права собственности, следует обратиться в Росреестр. В случае отказа в регистрации, рекомендуется подать иск о признании права собственности в суд. В ходе судебного разбирательства может быть проведена экспертиза для устранения противоречий в документах. Ответчиком по таким делам, как правило, выступает бывший собственник имущества.
При признании права собственности в силу приобретательной давности иск предъявляется к бывшему собственнику. Если он неизвестен, можно обратиться с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. Однако суд может оставить такое заявление без рассмотрения, если возникнет спор о праве.
Признание права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество не требует предварительной постановки на учет и отказа суда в признании права муниципальной собственности.
Признание права собственности на нежилое здание осуществляется в том же порядке, что и на другое недвижимое имущество. Приобретательная давность не распространяется на самовольно возведенные строения. В случае наличия признаков самовольной постройки следует руководствоваться порядком ее легализации.