Законодательство устанавливает особые требования к сделкам, касающимся недвижимости, как в отношении содержания, так и формы. Несоблюдение этих требований может повлечь недействительность сделки.

В договорах купли-продажи необходимо указывать цену объекта недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). При продаже жилого помещения, в котором проживают лица, имеющие право пользования после продажи, необходимо указать этих лиц и объем их прав (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков обязательным условием является размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Отсутствие этих существенных условий может служить основанием для признания договора незаключенным (пункты 1 и 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наряду с обязательными условиями, существуют и те, которые нельзя согласовывать, например, право продавца на выкуп земельного участка по своему усмотрению (пункт 2 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации). Такие условия признаются недействительными и не порождают юридических последствий. Важно учитывать, что закон может устанавливать дополнительные требования к условиям договора в зависимости от его вида, сторон и характеристик объекта недвижимости.

Рекомендуется оформлять сделки с недвижимостью единым документом, подписанным всеми сторонами. Для определенных видов договоров, таких как купля-продажа, аренда и ипотека (статья 550, пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 10 Закона об ипотеке), это является обязательным требованием. Для обеспечения целостности договора рекомендуется прошивать его и скреплять прошивку наклейкой с заверительной надписью, захватывающей подписи сторон и последний лист договора. Использование печати, как правило, необязательно.

Нотариальное удостоверение договора требуется в случаях, предусмотренных законом или по соглашению сторон (пункт 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости). Нотариус может подать заявление о регистрации права в Росреестр по поручению сторон, что может ускорить процесс, однако это влечет за собой дополнительные расходы. Важно учитывать, что нотариус не сможет подать заявление, если государственная регистрация без личного участия собственника невозможна, а договор подписан представителем по доверенности (часть 3 статьи 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Договор об ипотеке не требует нотариального удостоверения (Письмо Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19).

В ряде случаев требуется государственная регистрация договора, например, договоров аренды зданий и земельных участков сроком на год и более (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации). Обязательной регистрации подлежат договоры купли-продажи, мены и дарения (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также обременения недвижимости, такие как ипотека и сервитут (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор найма жилого помещения государственной регистрации не подлежит.