При уступке прав по договору об ипотеке необходимо учитывать ряд важных аспектов, установленных законодательством.

Ограничения уступки:

Уступка прав по договору ипотеки третьему лицу возможна, но может быть ограничена законом или самим договором (п. 1 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Уступка прав, удостоверенных закладной, не допускается и признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Уступка прав по обеспеченному обязательству:

Если иное не установлено, уступка прав по договору ипотеки влечет за собой и уступку прав по основному обязательству, которое обеспечивается ипотекой (п. 2 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Это означает, что заемщик обязан исполнять обязательства перед новым залогодержателем.

Регистрация перехода прав:

Несмотря на положения п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отдельный договор уступки прав по ипотеке не подлежит обязательной государственной регистрации (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

Однако, сам факт перехода прав залогодержателя подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 19, п. 4 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 6 ст. 1, ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Рекомендуется одновременное оформление уступки как по договору ипотеки, так и по основному обязательству для упрощения процедуры государственной регистрации (Письмо Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14).

Применение норм об уступке требования:

К отношениям между прежним и новым залогодержателем применяются общие положения Гражданского кодекса РФ об уступке требования (п. 4 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В частности, новый залогодержатель вправе требовать от прежнего залогодержателя возврата всего полученного по сделке уступки и возмещения убытков, если прежний залогодержатель нарушил правила уступки (п. 3 ст. 390 Гражданского кодекса РФ). Прежний залогодержатель несет ответственность за недействительность уступаемого требования (п. 1 ст. 390 Гражданского кодекса РФ).

Защита персональных данных:

При передаче прав по ипотеке необходимо соблюдать требования Федерального закона "О персональных данных" для защиты персональных данных заемщика и/или залогодателя, являющихся физическими лицами.

Новый залогодержатель (п. 3 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)") обязан:

Сохранять банковскую тайну и персональные данные заемщика и/или залогодателя.

Обеспечивать конфиденциальность и безопасность этих данных.

Нести ответственность за разглашение указанных сведений.