Перед обращением за государственной регистрацией прав на недвижимость или договоров необходимо определить, подлежит ли уплате государственная пошлина в вашем конкретном случае. Существуют ситуации, когда уплата госпошлины не требуется, например, при продаже объекта недвижимости ее не уплачивает продавец. Если же уплата госпошлины необходима, следует установить ее размер, который зависит от вида регистрируемого действия. Так, для регистрации договора аренды недвижимости размер госпошлины составляет 44 000 рублей. В случае одновременного обращения нескольких лиц за регистрацией, госпошлина распределяется между ними. Срок уплаты госпошлины также зависит от способа подачи документов: по общему правилу, она уплачивается до подачи документов, а при электронном способе подачи – после. Неуплата госпошлины приведет к возврату представленных на государственную регистрацию документов без рассмотрения.

Государственная пошлина не уплачивается в случаях, предусмотренных законодательством. Например, прежний правообладатель освобождается от уплаты госпошлины при переходе права на недвижимость к новому правообладателю, поскольку его право прекращается. В такой ситуации госпошлину уплачивает только новый правообладатель. При реорганизации юридического лица госпошлину уплачивает правопреемник. Также госпошлина не взимается при регистрации права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость. Кроме того, госпошлина не уплачивается при государственной регистрации арестов недвижимости и их прекращения, ипотеки в силу закона и погашения записи об ипотеке, прекращения прав, включая ликвидацию объекта недвижимости, а также при регистрации доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме.

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость, их ограничений и обременений, а также сделок с недвижимостью для организаций устанавливается Налоговым кодексом РФ. При кадастровой стоимости объекта недвижимости до 22 млн рублей или при ее отсутствии, госпошлина составляет 44 000 рублей. Если кадастровая стоимость превышает 22 млн рублей, госпошлина рассчитывается как 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн рублей. Сумма госпошлины округляется в меньшую сторону до полных 100 рублей. Аналогичный размер госпошлины применяется при регистрации прекращения права, за исключением случаев ликвидации недвижимости, отказа от права собственности, перехода права к новому правообладателю или преобразования недвижимости. Также госпошлина уплачивается при регистрации права собственности нового собственника, в том числе при реорганизации юридического лица в форме слияния, присоединения, выделения или разделения.

Для отдельных видов действий предусмотрены иные размеры госпошлины. Например, регистрация перехода прав на предприятие как имущественный комплекс обойдется в 0,2% от стоимости имущества, но не более 1 млн рублей. Регистрация прав на земельные участки из земель сельхозназначения составляет 700 рублей. Регистрация сервитута в интересах организации – 6 000 рублей. Внесение изменений в записи реестра о правах на недвижимость – 2 000 рублей. Регистрация перехода права собственности в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования – 2 000 рублей.

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки составляет 4 000 рублей, а за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке – 1 200 рублей. Регистрация договора участия в долевом строительстве – 12 000 рублей, а соглашения об изменении или расторжении такого договора, уступки права требования – 350 рублей. При заключении договора ипотеки между организацией и физическим лицом, госпошлина для организации составит 1 000 рублей, а за внесение изменений – 400 рублей.

При обращении за государственной регистрацией по нотариально удостоверенному договору, госпошлину уплачивает лицо, подающее документы на регистрацию. Если такой договор заключен между организацией и гражданином, и документы подает физическое лицо, организация госпошлину не уплачивает. Уплата госпошлины за регистрацию прав на несколько объектов недвижимости требует отдельного платежного поручения по каждому объекту. В случае одновременной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество, составляющее ПИФ, и ограничений этого права, госпошлина уплачивается как за одно регистрационное действие.

Льготы по уплате госпошлины предусмотрены для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления. Также госпошлина не уплачивается за регистрацию права оперативного управления публичной недвижимостью и постоянного (бессрочного) пользования публичными земельными участками.

Уплата госпошлины за регистрацию прав на недвижимость осуществляется не в рамках единого налогового платежа.

При регистрации договора аренды недвижимости госпошлина для организаций составляет 44 000 рублей, а за регистрацию дополнительного соглашения об изменении или расторжении договора – 2 000 рублей. Госпошлину уплачивает тот, кто обращается за государственной регистрацией. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, заявление может подать одно из них или арендодатель.

В случае одновременного обращения нескольких лиц за регистрацией, госпошлина распределяется между ними в равных долях. Лица, имеющие право на льготы, госпошлину не уплачивают. Размер госпошлины за регистрацию доли в праве общей долевой собственности определяется аналогично, с уплатой в равных долях в зависимости от количества участников. Госпошлина за регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме не уплачивается. Если право собственности прежнего правообладателя возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и регистрируется доля в праве общей долевой собственности, не связанная с госрегистрацией права, каждый участник долевой собственности уплачивает госпошлину в полном размере.

Срок уплаты госпошлины зависит от способа подачи документов: до подачи при личном обращении и после подачи, но до принятия документов к рассмотрению, при электронном способе. При неуплате госпошлины на момент приема документов выдается уникальный идентификатор платежа (УИН) для ее уплаты. Реквизиты для оплаты госпошлины следует уточнять в органе регистрации прав или МФЦ.

Возврат госпошлины осуществляется в случаях ее уплаты в большем размере, возврата документов без рассмотрения, или отказа от регистрации до обращения в регистрационный орган. При прекращении государственной регистрации по заявлениям сторон договора возвращается половина госпошлины. Отказ в государственной регистрации не является основанием для возврата госпошлины. Заявление о возврате госпошлины подается в течение трех лет со дня ее уплаты. С 31 августа 2025 года вступают в силу изменения, касающиеся возврата госпошлины при приостановлении или неосуществлении госрегистрации. К заявлению о возврате госпошлины прилагаются копии платежных документов, если информация об уплате отсутствует в ГИС ГМП. Деньги возвращаются в течение месяца со дня подачи заявления. Излишне уплаченная сумма госпошлины может быть зачтена в счет будущих платежей.