Регистрация ипотеки по договору является обязательной процедурой, в результате которой обременение регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация самого договора ипотеки в настоящее время не требуется. Для проведения регистрации необходимо выполнить ряд действий.

Общие условия регистрации ипотеки по договору:

Ипотека регистрируется как обременение путем внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Ипотека по договору может быть зарегистрирована только после регистрации права собственности (иного права) залогодателя на недвижимость.

После регистрации ипотеки любые действия с недвижимостью, как правило, требуют письменного согласия залогодержателя.

Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на госрегистрацию, о проведенной госрегистрации и о госрегистрации права собственности участника долевого строительства (при наличии).

Важно отличать ипотеку по договору от ипотеки, возникающей в силу закона, например, при покупке недвижимости в кредит.

Кто может обратиться за регистрацией ипотеки по договору:

Стороны договора об ипотеке (одновременно).

Нотариус, удостоверивший договор об ипотеке.

Залогодатель и управляющий залогом (одновременно), если заключен договор управления залогом.

Как заполнить заявление о регистрации ипотеки по договору:

Заявление заполняется по форме, установленной Росреестром.

В реквизите 3 необходимо отметить графу 3.3 «государственную регистрацию прав».

В реквизите 6 следует отметить строку «ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, размер доли в праве, номер регистрации права» и указать «ипотека».

При необходимости можно запросить ускоренную регистрацию, отметив реквизит 6.1.

Если закладывается несколько объектов недвижимости, заявление заполняется на каждый объект.

По общему правилу, подавать заявления на все закладываемые объекты одновременно необязательно, за исключением случаев, установленных законом (например, для здания и земельного участка, на котором оно расположено).

В реквизите «Примечание» указываются наименование и реквизиты документа, представленного по другому объекту, если он используется для регистрации нескольких объектов, а также кадастровый номер объекта, к которому относится этот документ.

Какие документы необходимы для регистрации ипотеки по договору:

Договор об ипотеке (правоустанавливающий документ).

При наличии закладной – сама закладная и ее копия, а также документы, указанные в закладной в качестве приложений, и их копии.

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки по договору:

Для организаций – 4 000 рублей.

Для граждан – 1 000 рублей.

Если договор заключен между организацией и физлицом, госпошлина для организации составляет 1 000 рублей.

За ускоренную регистрацию госпошлина взимается в двойном размере.

Уплата госпошлины за регистрацию ипотеки по договору:

Госпошлину уплачивают лица, обращающиеся за госрегистрацией.

Если обращаются несколько лиц, госпошлина распределяется между ними.

Реквизиты для уплаты госпошлины рекомендуется уточнять в органе регистрации прав или МФЦ.

Как подать документы для регистрации ипотеки по договору:

Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость.

Сроки регистрации ипотеки по договору и подтверждение госрегистрации:

Общий срок регистрации – семь рабочих дней (при подаче документов в орган регистрации прав) или девять рабочих дней (при подаче документов в МФЦ).

Срок регистрации можно ускорить, уплатив госпошлину в двойном размере (не более одного рабочего дня).

Специальные сроки регистрации:

Для ипотеки земельного участка для ЛПХ, огородничества, садоводства, строительства гаража или ИЖС, а также для зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком участке – три рабочих дня (при подаче документов в орган регистрации прав) или пять рабочих дней (при подаче документов в МФЦ).

Для ипотеки жилого помещения – пять рабочих дней (при подаче документов в орган регистрации прав) или семь рабочих дней (при подаче документов в МФЦ).

Если договор об ипотеке удостоверен нотариально – три рабочих дня (при подаче документов в орган регистрации прав) или пять рабочих дней (при подаче документов в МФЦ).

Если договор об ипотеке удостоверен нотариально и документы поданы в электронном виде – следующий рабочий день.

Госрегистрация ипотеки подтверждается выпиской из ЕГРН.