В рамках договорных отношений допускается обуславливание возникновения или прекращения обязанности заключить основной договор наступлением определенных обстоятельств. Данная практика распространяется на все виды сделок, включая предварительные договоры.
Отлагательные условия могут зависеть от действий одной из сторон, например, получения кредита покупателем или регистрации права собственности продавцом. В таких случаях целесообразно включить в договор положения, стимулирующие сторону к совершению необходимых действий, а также установить разумный срок ожидания наступления условия.
Отменительные условия должны основываться на обстоятельствах, наступление которых неизвестно на момент заключения договора (пункт 2 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации). Примерами могут служить:
Снижение курса рубля до определенного уровня, с указанием периода, в течение которого снижение должно сохраняться.
Начало длительного ремонта объекта, влияющего на условия сделки.
Определение оценочной стоимости объекта, которое может быть выше или ниже установленной суммы.
Отлагательные условия также должны быть основаны на обстоятельствах, наступление которых заранее неизвестно (пункт 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации), и могут зависеть от поведения стороны сделки (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25). Примеры включают:
Регистрация права собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости.
Получение покупателем кредита на определенных условиях (сумма, процентная ставка, срок, обеспечение).
Погашение или снижение долга покупателя перед третьим лицом.
Завершение спора о праве собственности в пользу продавца и вступление решения суда в законную силу.
Получение покупателем оборудования от другого поставщика.
Если наступление отлагательного условия зависит от одной из сторон, рекомендуется предусмотреть дополнительные условия, обязывающие эту сторону совершать действия, способствующие наступлению условия, и установить ответственность за неисполнение этих обязательств. Также целесообразно определить момент наступления условия – не только при наступлении события, но и при уведомлении об этом контрагента.
Срок ожидания наступления отлагательного условия не регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации, поэтому стороны могут определить его самостоятельно (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возможны два подхода:
1. Условие должно наступить в любой момент действия предварительного договора.
2. Условие должно наступить за определенный период до окончания действия предварительного договора, с учетом времени, необходимого для выполнения других действий, связанных с заключением основного договора.