Сделка может быть заключена под условием, то есть возникновение или прекращение прав и обязанностей по ней может зависеть от наступления определенных обстоятельств. Эти обстоятельства должны быть вероятными, то есть их наступление возможно, но не гарантировано. Условие может зависеть и от поведения одной из сторон сделки, например, договор купли-продажи недвижимости может быть заключен при условии получения покупателем банковской гарантии. Для корректного оформления условия необходимо четко описать само обстоятельство и указать, какие права и обязанности возникнут или прекратятся в случае его наступления.
Отлагательное условие – это обстоятельство, от наступления которого зависит возникновение прав и обязанностей по сделке. Неизвестно заранее, наступит ли оно. Любое вероятное обстоятельство может выступать в качестве отлагательного условия. Важно отметить, что если сторона, которой невыгодно наступление отлагательного условия, недобросовестно воспрепятствовала его наступлению, то права и обязанности все равно возникнут. И наоборот, если сторона, которой выгодно наступление условия, недобросовестно способствовала ему, условие считается ненаступившим.
Отменительное условие – это обстоятельство, от наступления которого зависит прекращение прав и обязанностей по сделке. Как и в случае с отлагательным условием, заранее неизвестно, наступит ли оно. Отменительное условие отличается от расторжения договора тем, что при наступлении отменительного условия права и обязанности прекращаются автоматически, без необходимости совершения дополнительных действий сторонами. При расторжении договора требуется совершение определенных действий, таких как подписание соглашения, направление уведомления или обращение в суд. Если сторона, которой невыгодно наступление отменительного условия, недобросовестно воспрепятствовала ему, права и обязанности не прекратятся. Если же сторона, которой выгодно наступление условия, недобросовестно способствовала ему, условие считается ненаступившим, и права и обязанности не прекращаются.
Обстоятельства, которыми можно обусловить возникновение или прекращение прав и обязанностей, должны быть вероятными. Не являются условием обстоятельства, наступление которых невозможно или неизбежно. Невозможное обстоятельство означает, что права и обязанности по договору никогда не возникнут или не прекратятся. Неизбежное обстоятельство фактически является сроком, а не условием.
Сделка может быть заключена под условием, которое зависит, в том числе, от поведения стороны сделки. Например, права и обязанности по договору купли-продажи могут возникнуть при условии получения покупателем банковской гарантии, получения кредита или регистрации продавцом права собственности на недвижимость. В таких случаях для наступления условия требуется совершение определенных действий одной из сторон, но их самих по себе может быть недостаточно для наступления условия. Тем не менее, закон допускает обусловливать исполнение обязанностей, а также осуществление, изменение и прекращение прав совершением или несовершением одной из сторон определенных действий или наступлением иных обстоятельств, полностью зависящих от ее воли.
Для формулирования условия сделки необходимо выбрать и описать вероятное обстоятельство, а также указать, какие последствия (возникновение или прекращение прав и обязанностей) повлечет его наступление. Рекомендуется установить срок, в течение которого права и обязанности будут зависеть от выбранного обстоятельства, чтобы избежать неопределенности и потенциальных споров.
Пари, как рисковая сделка, часто характеризуется как разновидность условных сделок, поскольку его исход зависит от наступления или ненаступления определенного события.