Паспорт фасада – это документ, фиксирующий колористическое решение здания. Регулирование внешнего вида фасадов относится к полномочиям органов местного самоуправления, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – к органам государственной власти этих субъектов Российской Федерации. Следовательно, порядок оформления и необходимость получения паспорта фасада варьируются в зависимости от местоположения объекта. Для получения точной информации о требованиях к оформлению паспорта фасада необходимо обращаться к нормативным актам муниципального образования, на территории которого расположено здание или сооружение. Данный материал предоставляет общую информацию, иллюстрированную примером города Москвы.
В Москве действует общее правило, согласно которому окрашивание фасадов зданий и сооружений должно соответствовать утвержденному паспорту колористического решения. Исключения составляют объекты нового строительства, реконструированные объекты, объекты индивидуального жилищного строительства, а также объекты, включенные в реестр культурного наследия или являющиеся выявленными объектами культурного наследия. Важно отметить, что паспорт фасада не регулирует художественное оформление фасадов, такое как росписи, граффити и другие декоративные элементы.
Изменение колористического решения фасада без оформления соответствующего паспорта запрещено. Паспорт содержит сведения о цветовом решении фасада и используемых отделочных материалах.
За оформлением паспорта колористического решения фасадов могут обратиться:
физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, и юридические лица – собственники или правообладатели нежилых зданий, сооружений и помещений;
юридические лица, выступающие в качестве заказчиков или технических заказчиков при проведении работ по ремонту жилого или нежилого фонда в рамках государственных программ города Москвы или региональных программ капитального ремонта.
В Москве заявление на оформление паспорта фасада подается в Комитет по архитектуре и градостроительству в электронном виде через портал государственных и муниципальных услуг.
Для оформления паспорта фасада необходимо предоставить документы, перечень которых зависит от характера проводимых работ (окраска, ремонт с сохранением или изменением колористического решения). Как правило, требуется проект колористического решения фасадов, за исключением случаев проведения работ по капитальному ремонту или благоустройству в рамках государственных программ. Комитет по архитектуре и градостроительству самостоятельно запрашивает некоторые документы (например, выписку из ЕГРЮЛ, правоустанавливающие документы) в порядке межведомственного взаимодействия.
Оформление паспорта фасада является бесплатным.
Срок выдачи паспорта фасада составляет 17 рабочих дней. Паспорт выдается в электронном виде, при необходимости возможно получение бумажной копии лично. Отказ в оформлении паспорта возможен при наличии соответствующих оснований.