В оперативное управление может быть передана только зарегистрированная недвижимость. Процедура включает оформление распоряжения собственника и передаточного акта, содержащих подробное описание объекта недвижимости, чтобы избежать отказа в регистрации оперативного управления. Заключение договора оперативного управления не является обязательным, если иное не установлено нормативными актами. При передаче в оперативное управление зданий или помещений, земельный участок под ними предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, так как оперативное управление земельными участками не предусмотрено.
Перед передачей недвижимости в оперативное управление необходимо зарегистрировать право собственности на нее, если это не было сделано ранее. Для этого потребуются следующие документы:
Документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность не требует нотариального заверения, если оформлена на бланке органа с печатью и подписью руководителя).
Паспорт представителя.
Правоустанавливающие документы на недвижимость (если это общеизвестный официальный акт, достаточно выписки из реестра имущества со ссылкой на него).
Документы подаются в орган регистрации прав в электронной форме. Подача на бумажном носителе приведет к возврату без рассмотрения. Госпошлина за регистрацию не взимается.
Срок регистрации составляет семь рабочих дней с даты приема документов.
Распоряжение о передаче недвижимости в оперативное управление должно содержать:
Наименование органа, передающего имущество.
Наименование, ИНН, ОГРН учреждения (казенного предприятия), которому передается недвижимость.
Подробные сведения, идентифицирующие недвижимость:
Вид объекта (здание, сооружение, помещение и т.п.).
Кадастровый номер.
Площадь или длину (для линейных объектов).
Адрес или описание местоположения.
Проектируемое назначение (для незавершенного строительства).
Номер и дату регистрации права собственности.
Литеру (при наличии).
Количество этажей, включая подземные.
Номер этажа (для помещений).
Дату ввода в эксплуатацию.
Номер в реестре государственного (муниципального) имущества.
Распоряжение подписывается руководителем органа.
Акт приема-передачи недвижимости в оперативное управление должен включать:
Реквизиты распоряжения о передаче.
Наименование органа, передающего недвижимость.
Наименование, ИНН, ОГРН учреждения (казенного предприятия), принимающего недвижимость.
Описание недвижимости (аналогично распоряжению).
Сведения о техническом состоянии недвижимости (рекомендуется указать, что недвижимость находится в исправном состоянии и пригодна для использования по назначению).
Акт подписывается представителями органа и учреждения (казенного предприятия).
Заявление о регистрации права оперативного управления подписывается и подается в орган регистрации прав органом госвласти (местного самоуправления) от имени учреждения или казенного предприятия в течение пяти рабочих дней с даты принятия акта. Присутствие представителей последних при подаче заявления не требуется.
Для регистрации необходимы:
Распоряжение о передаче недвижимости.
Акт приема-передачи.
Документы, подтверждающие полномочия представителя.
Паспорт представителя.
Документы подаются в электронной форме. Срок регистрации – семь рабочих дней с даты приема документов. Пошлина за регистрацию не взимается.
Договор оперативного управления заключается, если это предусмотрено нормативным актом собственника. В противном случае, его отсутствие не является препятствием для регистрации права оперативного управления, и отказ в регистрации по этой причине может быть обжалован в суде.
Земельный участок не может быть предоставлен на праве оперативного управления.
Оформление земли под недвижимостью, переданной в оперативное управление:
Аренда: если в оперативное управление переданы помещения в здании с другими владельцами или здание на неделимом участке с чужими зданиями.
Постоянное (бессрочное) пользование: в остальных случаях.
Торги в этих случаях не проводятся.
Для оформления земли необходимо:
Принять заявление о предварительном согласовании предоставления участка (если участок не образован или его границы не уточнены).
Принять решение о предварительном согласовании (если нет оснований для отказа).
Предоставить правоустанавливающие документы на участок или выписку из реестра имущества.
Принять заявление о предоставлении участка (если участок образован и его границы не нужно уточнять).
К заявлению прилагаются документ о полномочиях представителя и документы, предусмотренные Приказом Росреестра от 02.09.2020 N П/0321 (если они не представлялись ранее).
Принимается решение о предоставлении участка и направляется заявителю в течение 20 дней.
Учреждение (казенное предприятие) регистрирует право постоянного пользования земельным участком. Договоры аренды сроком на год и более также подлежат регистрации.