Переход права собственности на недвижимость и иное имущество, подлежащее госрегистрации

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по различным сделкам, таким как купля-продажа или мена, переходит к новому владельцу с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Это положение закреплено в пункте 2 статьи 8.1, пункте 1 статьи 131, пункте 2 статьи 223 и пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2002 года № 69.

Дата регистрации права собственности отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую можно получить после завершения государственной регистрации. Данный документ подтверждает государственную регистрацию возникновения, изменения или перехода вещных прав, согласно части 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Важно отметить, что с момента заключения договора стороны не имеют права недобросовестно отрицать наличие зарегистрированного права, ссылаясь на отсутствие соответствующей записи. Это установлено пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25.

Кроме того, после фактической передачи недвижимого имущества покупателю, но до момента государственной регистрации права собственности, покупатель считается законным владельцем. В таком случае он имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный аспект разъяснен в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Следует также учитывать, что к недвижимому имуществу относятся воздушные суда, морские суда и суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации. При их отчуждении право собственности переходит в момент внесения записи в соответствующий реестр. Примером такого реестра является Единый государственный реестр прав на воздушные суда и сделок с ними, согласно пункту 9 статьи 33 Воздушного кодекса Российской Федерации, а также частям 1 и 4 статьи 1 Закона о государственной регистрации прав на воздушные суда.