Регистрация перехода права собственности на недвижимость необходима при заключении договоров купли-продажи, мены, дарения или иных договоров об отчуждении недвижимости. Для регистрации, как правило, требуется обращение обеих сторон договора: прежнего собственника для регистрации перехода права и нового собственника для регистрации своего права. Процедура включает в себя заполнение заявления, подготовку необходимых документов и уплату государственной пошлины. Заявление и документы могут быть поданы различными способами, предусмотренными законодательством. Завершенная регистрация подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В каких случаях регистрируется переход права собственности на недвижимость: Регистрация обязательна при заключении договоров купли-продажи, мены, дарения и других сделок, связанных с отчуждением недвижимости. Право собственности переходит от прежнего собственника к приобретателю в момент внесения соответствующей записи в ЕГРН. Это следует из положений Гражданского кодекса РФ. В этом случае прежний собственник регистрирует переход права, а новый собственник – свое право.

Как заполнить заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимость: Для регистрации перехода права собственности необходимо заполнить заявление, подготовить пакет документов и подать их на регистрацию. Заявление, как правило, подается обеими сторонами договора. Если договор удостоверен нотариально, заявление может подать одна из сторон или нотариус. При подаче документов лично, заявление может быть заполнено специалистом, принимающим документы, или заявителем самостоятельно. Используется форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При заполнении следует обратить внимание на следующее:

В реквизите 3 (цель обращения) необходимо отметить графу 3.3 «государственную регистрацию прав».

В реквизите 6 (что именно нужно зарегистрировать):

Собственник недвижимости (отчуждатель) отмечает графу «перехода права:» и указывает вид права, размер доли и номер регистрации.

Приобретатель недвижимости отмечает графу «права:» и указывает вид права и размер доли.

В реквизите 6.1 можно отметить необходимость ускоренной регистрации.

В реквизите 10 необходимо выбрать способ получения документов.

Какие документы нужны для регистрации перехода права собственности на недвижимость: Для государственной регистрации перехода права собственности, как правило, требуются:

Правоустанавливающий документ (договор, на основании которого приобретается недвижимость). Документ должен соответствовать установленным требованиям. В ряде случаев требуется нотариальное удостоверение договора.

Доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя.

Учитываются общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию перехода права собственности на недвижимость: Размер госпошлины определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ:

Для организаций:

44 000 руб. – в отношении объекта недвижимости, если кадастровая стоимость не определена или не превышает 22 млн руб.

0,2% кадастровой стоимости (но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн руб.) – если кадастровая стоимость превышает 22 млн руб.

Для граждан:

4 000 руб. – в отношении объекта недвижимости, если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн руб.

0,02% кадастровой стоимости (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 руб.) – если кадастровая стоимость превышает 20 млн руб.

Госпошлина уплачивается в двойном размере за ускоренную регистрацию. В некоторых случаях предусмотрены иные размеры госпошлины.

Кто должен уплатить госпошлину при регистрации перехода права собственности на недвижимость: Госпошлину уплачивает приобретатель недвижимости (новый правообладатель). Прежний правообладатель госпошлину не уплачивает. Если новых правообладателей несколько, госпошлина распределяется между ними. Срок уплаты зависит от способа подачи документов.

Как подать заявление и документы для регистрации перехода права собственности на недвижимость: Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

В какой срок нужно подать документы при регистрации перехода права собственности на недвижимость: Срок подачи документов законодательством не установлен. Рекомендуется подать документы в кратчайшие сроки, так как право собственности возникает с момента регистрации.

В какой срок регистрирующий орган должен зарегистрировать переход права собственности на недвижимость и чем это подтверждается: Общий срок регистрации – семь рабочих дней. Срок может варьироваться в зависимости от способа подачи документов и наличия нотариального удостоверения договора. Регистрация перехода права по договору купли-продажи обычно занимает семь рабочих дней. В случае ипотеки в силу закона сроки могут быть иными. Ускорить регистрацию можно при соблюдении определенных условий (отметка в заявлении, уплата госпошлины). Регистрация может быть приостановлена при наличии оснований. Проведение госрегистрации подтверждается выпиской из ЕГРН, которую выдают, если в заявлении не был сделан отказ от ее получения. Подтверждающий документ выдается способом, указанным в заявлении.

Какие имеются особенности регистрации перехода права собственности для отдельных видов недвижимости: Порядок регистрации является общим для всех видов недвижимости (здания, сооружения, помещения и т.д.).

Как зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение: Регистрация перехода права на нежилое помещение проводится в общем порядке. Необходимо заполнить заявление, подготовить пакет документов, уплатить госпошлину и подать документы на госрегистрацию. Госрегистрация проводится в установленный срок и подтверждается выпиской из ЕГРН.