При подготовке искового заявления необходимо соблюдать установленные требования к его форме и содержанию, поскольку нарушение этих требований может привести к оставлению иска без движения или его возврату (пункт 7 части 1 статьи 135, статья 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – ГПК РФ). Для удобства изложения рекомендуется структурировать иск, выделяя вводную, описательную, мотивировочную и просительную части, последовательно излагая информацию в соответствии с их назначением.
Отразите в иске обстоятельства дела в хронологической последовательности: заключение договора аренды, передачу помещения арендатору и возникновение просрочки оплаты. Тщательно рассчитайте сумму основного долга и размер причитающихся санкций, четко сформулируйте свои требования. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие ваши требования, в качестве доказательств.
1. Вводная часть искового заявления
Во вводной части необходимо указать сведения, предусмотренные пунктами 1-3, 6 части 2 статьи 131 ГПК РФ, включая наименование суда, в который подается иск.
Определение подсудности спора о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости
Споры о взыскании задолженности по договорам аренды коммерческой недвижимости, в том числе нежилых помещений, с участием юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или публично-правовых образований подлежат рассмотрению в арбитражных судах, поскольку они относятся к категории экономических споров (части 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – АПК РФ, пункты 1 и 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации – ГК РФ).
В случае привлечения в качестве стороны (истца, ответчика) или третьего лица гражданина, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, спор подсуден суду общей юрисдикции – районному суду или мировому судье (пункт 1 части 1, часть 3 статьи 22 ГПК РФ). Определение конкретного суда общей юрисдикции осуществляется в соответствии с общими правилами подсудности.
Также необходимо указать размер государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции, рассчитывая ее размер в соответствии с общими правилами для исков имущественного характера.
2. Описательная часть искового заявления
В описательной части иска необходимо кратко, но полно изложить обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд, не упуская существенных деталей. Укажите:
обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и соответствующие доказательства (пункт 5 части 2 статьи 131 ГПК РФ). В частности, укажите:
факт заключения договора аренды нежилого помещения, его наименование, номер, даты заключения и регистрации (при наличии); основные характеристики помещения, размер арендной платы, порядок ее уплаты и возмещения расходов на коммунальные услуги (если предусмотрено); приведите ссылки на пункты договора (или приложения к нему), на которые вы ссылаетесь;
факт передачи помещения арендатору, ссылаясь на акт (или иной документ), подтверждающий факт и дату передачи;
нарушение ваших прав, свобод или законных интересов, заключающееся в неполной или несвоевременной оплате арендной платы и (или) расходов на коммунальные услуги. Укажите конкретные периоды просрочки (пункт 4 части 2 статьи 131 ГПК РФ);
расчет суммы, подлежащей взысканию (пункт 6 части 2 статьи 131 ГПК РФ);
ваши действия и (или) действия арендатора, направленные на урегулирование спора, если таковые предпринимались (пункт 7.1 части 2 статьи 131 ГПК РФ). Например, ведение переговоров, переписка. Укажите реквизиты соответствующих документов.
2.1. Расчет взыскиваемой суммы
В расчет должны быть включены (пункт 1 части 1 статьи 91 ГПК РФ):
сумма основного долга (невнесенной арендной платы);
сумма санкций:
неустойки, если она предусмотрена договором (пункт 1 статьи 330 ГК РФ);
процентов на сумму долга, предусмотренных статьей 395 ГК РФ. Одновременное взыскание неустойки и процентов может быть предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
Рекомендуется оформить расчет взыскиваемой суммы в виде таблицы, особенно если он сложный и включает несколько периодов. Приложите расчет к иску и укажите в самом иске, что расчет содержится в приложении (статья 132, пункт 8 части 2 статьи 131 ГПК РФ). При расчете арендной платы за нежилое помещение учитывайте, включена ли в нее стоимость коммунальных услуг или она возмещается отдельно, поскольку это повлияет на формулировку исковых требований.
3. Мотивировочная часть искового заявления
Составьте мотивировочную часть, руководствуясь общими рекомендациями. ГПК РФ не требует приводить ссылки на законодательство, но вы можете дополнить мотивировочную часть ссылками на соответствующие нормы права. Перечислите нормы, нарушенные арендатором, и предусматривающие ответственность за эти нарушения: статьи 309, 310, 614 ГК РФ. При требовании взыскания неустойки сошлитесь на статью 330 ГК РФ, при требовании процентов за неисполнение денежного обязательства – на статью 395 ГК РФ.
4. Просительная часть искового заявления
Четко сформулируйте свои требования к ответчику (пункт 4 части 2 статьи 131 ГПК РФ). Просите взыскать:
сумму основного долга по арендной плате. Если арендная плата включает стоимость коммунальных услуг (переменную часть), укажите размер задолженности отдельно по постоянной и переменной частям;
стоимость коммунальных услуг, если она не входит в состав арендной платы и по ним имеется задолженность;
неустойку (пени) и/или проценты на сумму долга, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, исчисленные:
на дату подачи иска (эта сумма включается в цену иска);
за период после подачи иска – на дату вынесения решения;
со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности.
Также вы вправе просить о взыскании с ответчика судебных расходов, если решение суда будет принято в вашу пользу (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).
5. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
Приложите к иску документы, являющиеся обязательными приложениями к любому исковому заявлению (статья 132 ГПК РФ). В частности, это документы, подтверждающие правомерность вашего требования о взыскании задолженности по арендной плате: копию договора аренды, копию передаточного акта, документы о задолженности арендатора (неоплаченные счета, акты сверки, расчет суммы иска). Если арендатор частично внес арендную плату, приложите выписку с вашего банковского счета, подтверждающую это. Перечислите все прилагаемые документы в иске (пункт 8 части 2 статьи 131 ГПК РФ).