Право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), согласно части 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации недвижимости. Свидетельства о государственной регистрации права, выданные до 15 июля 2016 года, сохраняют свою юридическую силу. Государственные органы, органы местного самоуправления, суды и другие организации обязаны принимать выписку из ЕГРН в качестве подтверждения регистрации прав на недвижимость наравне со свидетельством о государственной регистрации (пункт 7 статьи 21 Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Важно учитывать, что свидетельство или первоначальная выписка из ЕГРН актуальны только на момент регистрации, и содержащиеся в них сведения могут устареть. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью рекомендуется получать свежую выписку из ЕГРН, данные в которой будут актуальны на дату подписания выписки органом регистрации прав. В выписке о кадастровой стоимости объекта недвижимости сведения о кадастровой стоимости указываются на дату, указанную в запросе о предоставлении такой выписки (часть 4 статьи 62 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В случаях, когда право собственности возникает в силу закона, оно признается действительным даже при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости). Например, при реорганизации юридического лица право собственности на имущество переходит к его правопреемнику (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности в таких случаях возникает с момента завершения реорганизации, а не с момента регистрации в ЕГРН (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В качестве подтверждающих документов в таких ситуациях выступают:
Документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства (например, договор о присоединении, передаточный акт).
Документы правопредшественника о приобретении собственности на недвижимость (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Однако, если планируется распоряжение недвижимостью, например, продажа или передача в аренду, необходимо обратиться за регистрацией права и получить выписку из ЕГРН (части 2, 3 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости).