Погашение записи об ипотеке, как правило, требует совместного обращения залогодателя и залогодержателя (владельца закладной) с соответствующим заявлением. Однако существуют исключения, когда для прекращения ипотеки может потребоваться отдельное обращение одного из сторон и предоставление дополнительных документов. Процедура погашения записи обычно занимает до трех рабочих дней с момента поступления всех необходимых документов в орган регистрации прав. Подтверждением может служить выписка из ЕГРН.
Кто и в каких случаях может инициировать погашение записи об ипотеке:
При наличии закладной: совместно залогодатель и законный владелец закладной, либо только законный владелец закладной, либо только залогодатель.
При отсутствии закладной: совместно залогодатель и залогодержатель, либо только залогодержатель.
Особенности погашения записи об ипотеке в условиях недружественных действий иностранных государств:
Если залогодержатель, являющийся иностранным лицом, связанным с недружественным государством, не подает заявление о погашении записи об ипотеке в установленном порядке, залогодатель может сделать это самостоятельно. В таком случае залогодатель обязан подтвердить полное исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой. Для этого потребуется заявление залогодателя и ведомость банковского контроля, оформленная уполномоченным банком, подтверждающая снятие кредитного договора с учета в связи с исполнением обязательства. Залогодатель обязан уведомить залогодержателя о своем намерении подать заявление не менее чем за один месяц. Эти положения применимы к правоотношениям, возникшим до вступления в силу Федерального закона от 14.07.2022 N 332-ФЗ.
Дополнительные основания для погашения записи об ипотеке:
По решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Если ипотека возникла в силу Закона об участии в долевом строительстве, запись погашается на основании заявления залогодателя-застройщика и сопутствующих документов.
В случае ликвидации юридического лица-залогодержателя, запись погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей ликвидацию.
Если договор об ипотеке был удостоверен нотариально, заявление о погашении подает нотариус или его помощник.
При обращении взыскания на заложенную недвижимость запись об ипотеке погашается автоматически при регистрации права собственности приобретателя или залогодержателя.
Документы, необходимые для погашения записи об ипотеке:
Заявление установленной формы.
Документарная закладная или выписка по счету депо (при определенных условиях).
Решение суда (арбитражного суда).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для ипотеки, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве), а также документы о передаче объекта участнику долевого строительства (передаточный акт или иной документ).
Выписка из ЕГРЮЛ (при ликвидации организации-залогодержателя).
Доверенность и документы, подтверждающие полномочия и личность представителя.
Госпошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не уплачивается.
Подача заявления и документов:
Заявление и необходимые документы подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Сроки погашения ипотеки и подтверждение:
По общему правилу: 3 рабочих дня.
При ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве: 5 рабочих дней.
Погашение записи об ипотеке не является государственной регистрацией прав, поэтому выписка из ЕГРН не выдается в подтверждение. В случае представления закладной, она аннулируется органом регистрации прав, и бывший залогодатель может получить лишь аннулированную закладную. Для подтверждения погашения записи об ипотеке можно запросить выписку из ЕГРН.
При подаче заявления залогодателем в случаях, когда залогодержатель является иностранным лицом, связанным с недружественным государством, срок погашения записи об ипотеке составляет три рабочих дня с момента поступления всех необходимых документов в орган регистрации прав.