Право собственности на вновь построенный объект недвижимости, как правило, регистрируется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет. В большинстве случаев заявление на такую регистрацию подает орган, выдающий разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого вам потребуется дать соответствующее согласие в заявлении на выдачу разрешения, приложить необходимые документы и уплатить государственную пошлину. В отдельных ситуациях для регистрации права собственности вам придется обратиться в орган регистрации прав самостоятельно. Подтверждением государственной регистрации будет служить выписка из ЕГРН.
Кто вправе обратиться за регистрацией права собственности на вновь созданную недвижимость
Под вновь созданным объектом недвижимости понимается построенное здание, сооружение или строение, включая случаи строительства на месте снесенного объекта. По общему правилу, с заявлением о государственной регистрации права собственности на такой объект обращается орган, выдающий разрешение на его ввод в эксплуатацию. Этот порядок применяется как при регистрации права собственности застройщика, так и иных лиц, чьи средства привлекались для строительства. Если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, то кадастровый учет и государственная регистрация права на него осуществляются по заявлению правообладателя земельного участка. Регистрация прав на помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, построенном с привлечением средств участников долевого строительства, также осуществляется без участия органа, выдающего разрешение на ввод в эксплуатацию.
Когда кадастровый учет созданного объекта проводится вместе с госрегистрацией прав и когда до нее
Право собственности на вновь построенное здание или сооружение регистрируется одновременно с его постановкой на кадастровый учет, если заявление подает орган, выдающий разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также одновременная регистрация права собственности и кадастровый учет проводятся для недвижимости, для строительства или реконструкции которой не требовались разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, при подаче заявления правообладателем земельного участка. Кадастровый учет объекта, включая многоквартирный дом, осуществляется до государственной регистрации прав на него, если он создан с привлечением денег участников долевого строительства, и заявление подает орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Право собственности на недвижимость, по которой проведен кадастровый учет, регистрируется отдельно. Если ваше право на земельный участок, на котором построен объект недвижимости, не зарегистрировано, то одновременно будут проводиться кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, а также кадастровый учет и регистрация прав на созданную недвижимость. Это правило не распространяется на объекты, размещенные на публичных земельных участках без их предоставления или установления сервитута, а также на случаи, когда права на такой участок не подлежат государственной регистрации. При проведении кадастрового учета созданного объекта недвижимости может осуществляться кадастровый учет всех помещений, машино-мест, находящихся в здании или сооружении.
Как обратиться за регистрацией права собственности на созданный объект недвижимости
Для регистрации права собственности застройщика, когда заявление подает орган, выдающий разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в заявлении о выдаче разрешения дает согласие на такую регистрацию и подтверждает, что объект построен без привлечения средств иных лиц, указывает сведения об уплате госпошлины и адрес электронной почты. Если для строительства привлекались деньги иных лиц, застройщик подтверждает, что недвижимость построена исключительно на его средства и средства таких лиц, указывает свое и их согласие на государственную регистрацию его и (или) их права собственности, а также приводит адреса электронной почты указанных лиц. Если в ЕГРН не внесены сведения о правах на земельный участок, на котором расположен созданный объект, орган, выдающий разрешение на его ввод в эксплуатацию, подаст также заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав на участок. Для регистрации прав на недвижимость без участия упомянутого органа, необходимо подать в орган регистрации прав заявление по утвержденной форме. Заявление заполняется по общим правилам, с учетом особенностей, таких как отметка в реквизите 3.1 о проведении одновременного кадастрового учета и государственной регистрации прав, или только государственной регистрации прав в реквизите 3.3. В реквизите 4 отмечается вид созданного объекта, в реквизите 5 – постановка на учет, если госрегистрация проводится одновременно с кадастровым учетом, а в реквизите 6 указывается вид права – «собственности» и размер доли в праве. Если право на земельный участок не зарегистрировано, потребуется заполнить еще одно заявление на земельный участок.
Какие документы необходимы для регистрации права собственности на созданную недвижимость
Для регистрации права собственности застройщика и (или) иных лиц на построенный объект и одновременной постановки его на кадастровый учет, застройщику потребуются технический план объекта капитального строительства, другие документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и документы для его кадастрового учета и (или) государственной регистрации. Если строительство финансировали иные лица, дополнительно прилагаются договоры о финансировании строительства, заключенные застройщиком, и документы об исполнении застройщиком и иными лицами обязательств по указанным договорам, содержащие согласие данных лиц на регистрацию их права собственности. Для государственной регистрации права на созданный объект недвижимости, не требовавший разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, с одновременной постановкой на кадастровый учет, нужны правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект, и технический план построенного объекта. Если вы одновременно ставите на кадастровый учет все помещения и машино-места, то в плане должны содержаться сведения о них. Права на помещения в объекте, созданном с привлечением денежных средств участников долевого строительства, регистрируются после постановки объекта на кадастровый учет и подписания документа о его передаче участнику. Застройщик обязан направить в орган регистрации заявление о регистрации права собственности участника долевого строительства на объект и другие необходимые документы. По своей инициативе вы можете представить и другие документы, необходимые для государственной регистрации. Также понадобятся доверенность или другие документы, подтверждающие полномочия и личность представителя.
Как уплатить госпошлину за кадастровый учет и госрегистрацию права собственности на вновь созданную недвижимость
При государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости госпошлина уплачивается в общих размерах, предусмотренных для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для организаций, в отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 22 млн руб., размер госпошлины составляет 44 000 руб. Если кадастровая стоимость превышает 22 млн руб., госпошлина составляет 0,2% кадастровой стоимости, но не более 1 млн руб. Если государственная регистрация осуществляется одновременно с кадастровым учетом, организация по общему правилу уплачивает госпошлину в размере 66 000 руб. Исключение составляют объекты сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданные при выполнении мероприятий по подключению, за их одновременный кадастровый учет и государственную регистрацию прав размер госпошлины составляет 4 000 руб. Госпошлина за кадастровый учет такого объекта без одновременной государственной регистрации прав уплачивается организацией в размере 22 000 руб. Если правообладателей вновь созданного объекта недвижимости несколько, то госпошлина распределяется между ними. Реквизиты для уплаты госпошлины рекомендуем уточнить в органе регистрации прав или МФЦ. Размер госпошлины за кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданное здание (сооружение), расположенные в нем помещения (машино-места), определяется с учетом правил, установленных законодательством.
Как подать документы на регистрацию права собственности на созданную недвижимость
При одновременной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет объекта, для которого выдается разрешение на ввод в эксплуатацию (за исключением объектов долевого строительства), документы подаются вместе с заявлением на выдачу разрешения в орган, уполномоченный на его выдачу. Документы для регистрации права собственности на вновь созданную недвижимость без участия органа, выдающего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подаются в орган регистрации прав в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
В какой срок проводится госрегистрация права собственности на созданный объект недвижимости и чем она подтверждается
Государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимости проводится в следующие сроки: 7 рабочих дней с даты приема документов при регистрации прав в органе регистрации прав, 9 рабочих дней – через МФЦ. При одновременном проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав – 10 рабочих дней с даты приема документов в органе регистрации прав и 12 рабочих дней – через МФЦ. Государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН. Ее вам направит орган (уполномоченное лицо), выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и подавший заявление о государственной регистрации права и кадастровом учете объекта, по адресу электронной почты. При регистрации прав без участия органа, выдающего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выписку выдадут способом, указанным в заявлении.