Земельная доля представляет собой часть права общей собственности на земельный участок. Ее возникновение связано с процессом приватизации сельскохозяйственных угодий, предшествовавшим вступлению в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Размер такой доли может быть выражен в виде дроби, гектаров или балло-гектаров.
Земельная доля является долей в праве общей собственности на земельный участок, возникшей в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения до введения в действие Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. К землям сельскохозяйственного назначения относятся различные категории участков, однако земельная доля формируется исключительно из земель сельскохозяйственных угодий. Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, земельная доля охватывает право общей собственности на любые участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования, независимо от того, был ли выделен участок из первоначальных земель сельхозпредприятия в процессе приватизации. Исключение составляют садовые, огородные, дачные участки, участки для личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, а также участки, занятые объектами недвижимого имущества.
По общему правилу, в счет земельной доли возможно выделение отдельного участка. При этом образованный участок может находиться в общей собственности. В судебной практике отсутствует единое мнение относительно того, сохраняет ли право общей собственности на такой участок статус земельной доли. Некоторые судебные инстанции считают, что после выделения участка земельная доля утрачивает свой первоначальный статус и трансформируется в обычную долю в праве общей долевой собственности. Другие суды придерживаются мнения, что выделение доли не меняет ее правовую природу. От этой позиции зависит, например, необходимость нотариального удостоверения сделок по отчуждению доли, таких как продажа.
Размер земельной доли может быть определен следующими способами:
В виде простой правильной дроби (например, 1/158).
В гектарах (например, 3,2 га).
В балло-гектарах (например, 6 820 б/га).
Земельная доля, выраженная в гектарах или балло-гектарах, подлежит пересчету в простую правильную дробь. Для этого следует руководствоваться Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 N 1475.
В случае, если доли собственников выражены различными способами, может возникнуть необходимость их унификации. Это, в частности, требуется для корректного подсчета голосов на общем собрании участников долевой собственности. Расчет размера долей для их выражения в едином формате утверждается общим собранием участников. При определении размера долей необходимо соблюдать условия, установленные пунктом 3 статьи 15 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, если доли собственников представлены в разных форматах, при проведении общего собрания участников рекомендуется в первую очередь утвердить расчет размера долей для их унификации. Только после утверждения такого расчета следует приступать к подсчету голосов по остальным вопросам повестки собрания.