Проект межевания земельного участка является обязательным документом для государственной регистрации прав на земельный участок, выделяемый из земельной доли. Его подготовкой занимается кадастровый инженер. Документ может быть оформлен как в бумажном, так и в электронном виде по желанию заказчика. Дальнейшие действия по утверждению проекта зависят от того, кто будет его утверждать. Если утверждение происходит на общем собрании участников долевой собственности, кадастровый инженер обязан предоставить всем заинтересованным лицам возможность ознакомиться с проектом и внести предложения по его доработке. В случае утверждения проекта собственником земельной доли, требуется его согласование со всеми участниками долевой собственности.
Проект межевания земельного участка составляется с целью определения размеров и местоположения границ образуемого земельного участка (или участков), выделяемого в счет земельной доли (или долей). Этот документ необходим для последующей государственной регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок. Важно отметить, что для кадастрового учета участка потребуется межевой план, который будет подготовлен на основании данного проекта межевания.
Подготовку проекта межевания земельного участка осуществляет кадастровый инженер. Заказать разработку проекта может любое лицо. Стоимость подготовки проекта является платной. Правила оформления проекта межевания регламентируются соответствующими требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России. Рекомендуемый образец проекта также предусмотрен. Проект оформляется в двух экземплярах на бумажном носителе и заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. При необходимости получения проекта в электронном виде, следует заранее уведомить об этом кадастрового инженера.
Если проект межевания подлежит утверждению общим собранием участников долевой собственности, то не позднее чем за 30 дней до даты собрания кадастровый инженер должен обеспечить возможность ознакомления с проектом для правообладателей исходного земельного участка, органа местного самоуправления и заказчика (если он не является правообладателем). Для этого направляется извещение участникам долевой собственности или публикуется информация в СМИ, установленных субъектом РФ. Требования к содержанию такого извещения также регламентированы законодательством.
В случае, когда проект межевания утверждается собственником земельной доли, необходимо его согласование с другими участниками долевой собственности. Согласованию подлежат размер и местоположение границ образуемого земельного участка. Процедура согласования также предусматривает направление извещения участникам долевой собственности или публикацию в СМИ. Если в течение 30 дней возражения не поступают, проект считается согласованным, и кадастровый инженер составляет соответствующее заключение. Возражения по размеру и местоположению границ направляются кадастровому инженеру и в орган регистрации прав. В случае возникновения споров о размере и границах земельного участка, их разрешение осуществляется в судебном порядке.
Утверждение проекта межевания земельного участка осуществляется одним из следующих способов:
Общим собранием участников долевой собственности. В этом случае одновременно утверждается перечень собственников образуемых земельных участков и размер их доли в праве общей долевой собственности.
Собственником земельной доли (долей), если земельный участок образуется по его решению и общее собрание участников долевой собственности такое решение не принимало.