Для составления искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество необходимо строго следовать требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ключевым моментом является четкое указание обстоятельств, на основании которых закон связывает возникновение права собственности на недвижимость. Важно обеспечить документальное подтверждение этих обстоятельств путем приложения соответствующих доказательств к исковому заявлению. Подача заявления возможна как на бумажном носителе, так и в электронном виде, при наличии соответствующей технической возможности в суде. Подписание искового заявления обязательно должно быть осуществлено истцом или его уполномоченным представителем.
Общие требования к составлению иска включают указание всех обязательных сведений, предусмотренных для исков в арбитражный суд. Несоблюдение обязательных требований к исковому заявлению и приложениям к нему может привести к оставлению заявления без движения, что влечет за собой определенные последствия, либо к его возвращению, например, в случае подписания неуполномоченным лицом.
Вводная часть иска, или «шапка», должна содержать следующие сведения:
наименование арбитражного суда субъекта Российской Федерации, в который подается иск. Иск подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества;
полные данные об истце: наименование, адрес, ИНН, контактная информация (телефон, факс, e-mail). Для индивидуальных предпринимателей дополнительно указываются Ф.И.О., место жительства или пребывания, дата и место рождения, дата и место государственной регистрации в качестве ИП, один из идентификаторов (например, ИНН) и контактная информация;
полные данные об ответчике: для организаций – наименование, адрес, ИНН и ОГРН; для граждан – Ф.И.О., дата и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов (например, ИНН). Рекомендуется также указывать контактную информацию ответчика. В случае невозможности установить дату и место рождения ответчика или один из его идентификаторов, это должно быть отражено в исковом заявлении. Арбитражный суд может запросить данную информацию у соответствующих государственных органов. Срок принятия иска к производству в таком случае исчисляется с момента получения судом этой информации.
Определение ответчика по иску о признании права собственности зависит от основания, по которому истец просит признать за ним право собственности. Например, при признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком, как правило, выступает бывший собственник недвижимости.
Основная часть иска должна содержать изложение обстоятельств, на которых основаны требования истца, а также представление доказательств, подтверждающих эти обстоятельства. Истцу необходимо представить доказательства возникновения права собственности. Если право возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость и не было зарегистрировано в ЕГРН, в иске следует указать это обстоятельство. Доказательствами могут служить постановления уполномоченных органов об утверждении плана приватизации, договоры купли-продажи или строительства недвижимости, инвентарные карточки учета основных средств. Факт владения недвижимостью и несения бремени ее содержания может быть подтвержден договорами на обслуживание имущества, документами бухгалтерского учета о постановке имущества на баланс, а также свидетельскими показаниями. Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном порядке может быть подтверждена отказом в государственной регистрации или документами на недвижимость, содержащими несоответствия, требующие экспертизы. В иске также следует указать иные сведения, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения дела.
Требования истца должны быть четко сформулированы со ссылками на соответствующие нормы права. В вводном предложении указываются нормы Гражданского кодекса РФ и иных нормативных правовых актов, являющиеся основанием для удовлетворения требований, а также нормы АПК РФ, которыми руководствовался истец. Далее перечисляются требования к ответчику, в первую очередь – признание права собственности на недвижимое имущество. В исковое заявление может быть включено требование о взыскании судебных расходов, понесенных истцом (например, государственной пошлины), с указанием их размера. Также возможно изложить ходатайства, например, об истребовании доказательств от ответчика или третьих лиц, которые могут быть оформлены как отдельный документ. Если стороны совершали действия, направленные на примирение, сведения о таких действиях также должны быть указаны в исковом заявлении.
К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие правомерность признания права, а также иные документы, предусмотренные статьей 126 АПК РФ. Непредставление необходимых документов может привести к оставлению заявления без движения. В исковом заявлении следует перечислить все прилагаемые документы. Рекомендуется приложить следующие документы:
подтверждающие возникновение права собственности на недвижимое имущество;
подтверждающие факт владения и несения бремени содержания имущества;
относящиеся к недвижимому имуществу (например, технический план), а также документы, подтверждающие невозможность регистрации права собственности в установленном порядке;
подтверждающие уплату государственной пошлины;
доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя, а также документы, подтверждающие его юридическую квалификацию;
выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП истца и ответчика, полученные не ранее чем за тридцать дней до дня обращения в суд;
документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов;
копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска, если такие меры были приняты;
документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение, если таковые имели место.