Если исполнение договора временно невозможно, рассмотрите вариант его приостановления (заморозки). Судебное приостановление – сложный и длительный процесс, поэтому рекомендуется сначала попытаться договориться с контрагентом о приостановке как о взаимовыгодном решении.

При достижении согласия необходимо составить и подписать дополнительное соглашение. Если порядок приостановки предусмотрен в самом договоре, следует руководствоваться этими условиями.

Важно: если договор удостоверен нотариально, дополнительное соглашение о приостановке также требует нотариального удостоверения (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

1. Приостановление договора через суд:

Вероятность успеха невелика и потребует значительных временных и финансовых затрат. Можно попытаться обосновать приостановку как изменение условий договора, однако основания для изменения договора в судебном порядке строго ограничены. Закон допускает изменение договора судом только в двух случаях: если расторжение противоречит общественным интересам или если исполнение на новых условиях значительно дешевле, чем расторжение (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

Необходимо доказать существенное изменение обстоятельств, которые являлись основанием для заключения договора (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

В качестве аргумента можно использовать позицию Верховного Суда РФ, который указал, что эпидемиологическая обстановка, ограничительные меры или режим самоизоляции могут служить основанием для изменения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ (ответ на вопрос 8 Обзора по отдельным вопросам судебной практики N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020).

2. Содержание дополнительного соглашения о приостановлении договора:

В соглашении необходимо указать:

Дату и номер соглашения.

Название, номер и дату приостанавливаемого договора.

Ф.И.О. и должности лиц, подписывающих соглашение, со ссылкой на документы, подтверждающие их полномочия (например, протокол общего собрания участников ООО или доверенность).

Причины приостановления договора (например, ограничительные меры, связанные с пандемией COVID-19).

Срок приостановления договора.

Влияние приостановки на обязательства сторон.

Влияние приостановки на ответственность сторон.

Порядок возобновления договора и/или действия сторон перед возобновлением (при необходимости).

2.1. Согласование срока приостановления договора:

Срок приостановления может быть определен различными способами:

До конкретной даты. По истечении этого срока потребуется либо повторное приостановление, либо возобновление исполнения договора.

На определенный период (например, две недели, месяц) с возможностью автоматического продления на тот же или иной срок, если ситуация не улучшится.

До наступления определенного события (например, отмена режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в регионе).

Приостановление договора аренды в связи с пандемией COVID-19:

Приостановление договора аренды актуально, если арендные каникулы не предусмотрены законодательством или соглашением сторон, отсутствует необходимость (возможность) использования арендованного имущества в период пандемии, и при этом стороны не желают расторгать договор.

Прямого указания на возможность приостановления договора аренды в законодательстве нет, однако и запрета на это также не установлено.

Соглашение о приостановлении договора аренды заключается в общем порядке.

Если договор аренды был зарегистрирован, дополнительное соглашение о приостановлении также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ). При приостановлении и возобновлении действия договора аренды необходимо оформить возврат (передачу) объекта аренды соответствующими актами.