Для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо определить, какой порядок оспаривания применяется в вашем регионе и на основании каких правил была установлена кадастровая стоимость. С 1 января 2026 года будет применяться единый порядок установления кадастровой стоимости, равной рыночной. Если ваш регион уже перешел на этот новый порядок, оспаривание осуществляется в соответствии со статьей 22.1 Закона о кадастровой оценке. В противном случае, до указанной даты, применяется статья 22 того же Закона. Важно понимать, что ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, не являются основанием для ее оспаривания; исправление таких ошибок — это отдельная процедура, осуществляемая уполномоченным бюджетным учреждением.

При оспаривании кадастровой стоимости здания следует руководствоваться следующими федеральными законами:

Статья 22 Закона о кадастровой оценке применяется, если кадастровая стоимость была установлена после 1 января 2017 года в рамках государственной кадастровой оценки по данному Закону. Это правило действует до 1 января 2026 года, при условии, что субъект Российской Федерации не перешел на новый порядок определения кадастровой стоимости, равной рыночной. В этом случае для оспаривания необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров или в суд, согласно части 1 статьи 22 Закона о кадастровой оценке.

Статья 22.1 Закона о кадастровой оценке применяется, если кадастровая стоимость была определена в субъекте Российской Федерации, который уже перешел на новый порядок установления кадастровой стоимости, равной рыночной. Если в вашем регионе действует новый порядок, рекомендуется ознакомиться с соответствующими материалами.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости здания через комиссию по рассмотрению споров:

Если в вашем субъекте Российской Федерации еще не применяется статья 22.1 Закона о кадастровой оценке, процедура оспаривания через комиссию осуществляется следующим образом:

Обращение в комиссию возможно при условии ее создания в вашем регионе. Для этого необходимо подготовить заявление и приложить к нему следующие документы:

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости здания.

Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на здание.

Отчет об оценке рыночной стоимости здания, оформленный в виде электронного документа (согласно подпункту "б" пункта 2 части 2 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).

Подача заявления и документов в комиссию осуществляется удобным для вас способом. Решение по вашему заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления (согласно частям 5 и 14 статьи 22 Закона о кадастровой оценке).

Более подробную информацию о порядке оспаривания кадастровой стоимости в комиссии можно найти в специализированных материалах.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости здания в суде:

Споры, связанные с оспариванием кадастровой стоимости, рассматриваются судами в порядке административного судопроизводства в соответствии с главой 25 КАС РФ. Обращаться следует в верховный суд субъекта Российской Федерации (согласно пункту 15 части 1 статьи 20 и частям 1, 3-4 статьи 245 КАС РФ).

Для оспаривания кадастровой стоимости в суде необходимо подготовить административное исковое заявление, приложить к нему требуемые документы и уплатить государственную пошлину. После этого документы подаются в суд, и заявитель принимает участие в судебном заседании.

Суд обязан рассмотреть ваше заявление и вынести решение в течение двух месяцев со дня его поступления (согласно статье 141 и части 1 статьи 247 КАС РФ).

Для получения более подробной информации о процедуре судебного оспаривания кадастровой стоимости рекомендуется обратиться к соответствующим материалам.