Необходимо продолжать вносить платежи по кредиту в соответствии с графиком, установленным кредитным договором. Перед каждой оплатой рекомендуется проверять актуальность реквизитов и правильность заполнения платежных документов, чтобы избежать задержек и необходимости выяснения судьбы платежа.

В ходе конкурсного производства права и обязанности банка, включая требования по вашему кредиту, могут быть переданы другому банку, который станет вашим новым кредитором.

После полного погашения кредита необходимо снять обременение с недвижимости (погасить запись об ипотеке). Процедура снятия обременения не зависит от банкротства банка и осуществляется в общем порядке.

Выплата кредита до признания банка банкротом

Если у банка отозвана лицензия, но он еще не признан банкротом, он сохраняет право требовать погашения задолженности по кредитам (п. 1 ч. 13 ст. 20 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», п. 1 ст. 189.64 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Для оплаты используйте реквизиты, рекомендованные Банком России для погашения кредитов банкам с отозванной лицензией. Эти реквизиты должны быть опубликованы на официальном сайте банка-кредитора, а также на сайте Банка России, если лицензия была отозвана после 30.01.2017 (Информационное письмо Банка России от 14.04.2017 N ИН-06-14/17).

Важно: наличие средств на вашем счете в банке не позволяет зачесть их в счет погашения кредита. Кредит необходимо оплачивать отдельно, а средства со счета можно будет востребовать в рамках процедуры банкротства. С момента отзыва лицензии прекращение обязательств перед банком путем зачета встречных требований, как правило, не допускается (п. 4 ч. 9 ст. 20 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»).

Рекомендуется сохранять все платежные документы и переписку с банком, касающуюся оплаты кредита. Это поможет подтвердить оплату или вернуть деньги в случае ошибочного перевода.

Выплата кредита после признания банка банкротом

Признание банка банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства (п. 1 ст. 189.73 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). В период конкурсного производства управлением банком занимается Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ), выступающая в качестве конкурсного управляющего (ст. 2, п. 5 ст. 180, п. 1 ст. 189.77 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). В АСВ открываются счета кредитной организации, на которые зачисляются поступающие средства (п. п. 2, 5 ст. 189.88 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Реквизиты для оплаты кредита можно узнать в АСВ, в том числе на сайте агентства. Перед каждой оплатой рекомендуется уточнять актуальные реквизиты.

В дальнейшем ваш кредитор может измениться. АСВ может передать права требования по кредиту и другие активы другому банку (п. 2 ст. 189.89 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). АСВ или новый кредитор должны уведомить вас об этом и предоставить новые реквизиты для оплаты.

Снятие обременения после погашения ипотечного кредита

Существуют различные способы подачи заявления в Росреестр для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

При наличии закладной подается совместное заявление залогодателя и владельца закладной либо заявление одного из них. При отсутствии закладной подается совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя.

Отзыв лицензии у банка или его банкротство не влияют на процедуру снятия обременения. В зависимости от стадии, на которой был погашен кредит, заявление может быть подано, в частности, конкурсным управляющим или новым залогодержателем.

Перечень необходимых документов и лиц, имеющих право подавать заявление о погашении записи об ипотеке, указан в ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная пошлина за погашение записи об ипотеке не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).