Имущество, находящееся в оперативном управлении, может быть продано, сдано в аренду или предоставлено в безвозмездное пользование. Однако, для каждой из этих операций существуют свои особенности и требования, которые необходимо учитывать.
Продажа имущества в оперативном управлении:
Как правило, перед продажей проводится оценка имущества. Договор с оценщиком заключается в соответствии с правилами закупок.
Необходимо получить согласие собственника на продажу, а также одобрение крупной сделки или сделки с заинтересованностью.
Продажа имущества осуществляется, как правило, на торгах. Федеральные казенные предприятия обязаны продавать имущество на торгах. Другим казенным предприятиям и учреждениям ФАС России рекомендует поступать аналогичным образом, если иное не предусмотрено нормативными актами.
Важно заранее решить вопрос о передаче покупателю земельного участка под зданием, например, учреждение может отказаться от права постоянного пользования участком до продажи здания.
Аренда имущества в оперативном управлении:
Необходимо провести оценку арендной платы. Размер арендной платы устанавливается в проекте договора на основании этой оценки.
Учреждению необходимо получить согласие собственника на аренду или одобрение крупной сделки либо сделки с заинтересованностью. Порядок получения согласия может быть установлен ведомственным актом.
Сдача государственного имущества в аренду, как правило, осуществляется через торги (в форме аукциона или конкурса). Отсутствие торгов может привести к признанию сделки недействительной.
Безвозмездное пользование имуществом в оперативном управлении:
Предоставление имущества в безвозмездное пользование осуществляется в том же порядке, что и аренда.
Отличие заключается в том, что при проведении торгов начальной ценой может быть единовременный платеж за право заключения договора, а не плата за пользование.
Регистрация договора требуется только в случае, если в пользование предоставляется объект культурного наследия.
Важно помнить, что несоблюдение установленных правил и процедур при распоряжении имуществом в оперативном управлении может повлечь за собой штрафы, признание сделки недействительной и другие негативные последствия.