Доверенность должна четко определять объем полномочий представителя и перечень имущества, которым он вправе распоряжаться. Укажите конкретные действия, которые представитель может совершать: продажа, сдача в аренду, обмен, дарение, безвозмездное пользование, обременение ипотекой или сервитутом, с указанием условий, например, минимальной цены продажи. Если доверенность распространяется на движимое имущество, необходимо его индивидуализировать, указав модель, серийный номер, цвет и другие идентифицирующие признаки. Альтернативно, можно предоставить представителю право распоряжаться любым имуществом, принадлежащим вам, без детализации его характеристик.

Для определенных сделок, таких как распоряжение имуществом, права на которое зарегистрированы в ЕГРН, требуется нотариально удостоверенная доверенность.

При составлении доверенности на распоряжение денежными средствами на расчетном счете необходимо учитывать требования банковских правил и договора банковского счета.

1. Доверенность на распоряжение недвижимым имуществом юридического лица

При составлении доверенности от юридического лица необходимо четко определить полномочия представителя в отношении недвижимости. Это включает в себя перечисление конкретных действий, которые он может совершать (продажа, обмен, аренда, дарение, безвозмездное пользование, обременение) и, при необходимости, указание условий их осуществления (например, минимальная цена продажи). Также необходимо указать объект недвижимости, в отношении которого предоставляются полномочия, либо предоставить представителю право распоряжаться любыми объектами, принадлежащими организации. В случае указания конкретного объекта, рекомендуется указать его кадастровый номер для однозначной идентификации. Если кадастровый номер отсутствует, необходимо максимально подробно описать объект недвижимости, используя имеющуюся информацию, например, из проектной документации.

2. Доверенность на распоряжение денежными средствами юридического лица

При составлении доверенности от юридического лица необходимо четко определить полномочия представителя в отношении денежных средств, указав форму их использования: наличные, безналичные или любая форма. Если доверенность требуется для предъявления в банк, она должна соответствовать не только требованиям законодательства, но и внутренним правилам банка, а также условиям договора банковского счета. Это позволит представителю давать банку распоряжения о перечислении и выдаче средств с расчетного счета или вклада организации (ст. 847 п. 1, ст. 834 п. 3 ГК РФ). Рекомендуется предварительно уточнить требования банка или запросить у него образец доверенности. В доверенности можно указать конкретные цели, на которые представитель может расходовать денежные средства, что ограничит его полномочия. При выдаче доверенности на распоряжение наличными необходимо учитывать лимиты и порядок наличных расчетов, установленные для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

3. Нотариальная форма доверенности на распоряжение имуществом юридического лица

Нотариальное удостоверение доверенности от юридического лица требуется во всех случаях, предусмотренных законом. В частности, нотариальная форма обязательна при совершении сделок, требующих нотариального удостоверения (например, продажа доли в уставном капитале ООО, п. 11 ст. 21 Закона об ООО), а также при распоряжении имуществом, права на которое зарегистрированы в государственных реестрах (например, заключение договора купли-продажи недвижимости, п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).