Расторжение договора залога возможно несколькими способами. Один из них — заключение соглашения о расторжении между сторонами. В случае ипотеки, в соглашении следует четко прописать действия сторон, необходимые для снятия обременения с недвижимости.
Односторонний отказ от договора допускается только при наличии оснований, предусмотренных законом или самим договором. Отсутствие таких оснований в законе и договоре оставляет два пути: договориться с контрагентом или обратиться в суд. В случае отказа контрагента, расторжение договора возможно через суд, например, при существенном нарушении условий договора, но для этого потребуются веские аргументы и доказательства.
Расторжение по соглашению сторон
Расторжение договора залога по соглашению сторон аналогично расторжению любого другого договора. В случае ипотеки, соглашение о расторжении оформляется в виде единого документа, подписываемого обеими сторонами. Регистрация такого соглашения не требуется, поскольку сам договор ипотеки также не подлежит регистрации.
Как составить соглашение о расторжении договора залога
Общие правила составления соглашения о расторжении универсальны. В соглашении о расторжении договора залога рекомендуется указать следующее:
Для недвижимого имущества: детальное описание действий, которые должны быть предприняты сторонами для снятия обременения, включая сроки и ответственных лиц. Это необходимо, так как простое заключение соглашения о расторжении не влечет автоматического прекращения залога без регистрации снятия обременения.
Для движимого имущества: обязанность залогодержателя направить нотариусу уведомление об исключении сведений о залоге из публичного реестра (при наличии). Несмотря на то, что закон обязывает залогодержателя сделать это в течение трех рабочих дней после подписания соглашения, указание этой обязанности в соглашении повышает вероятность ее исполнения.
В случае, если имущество находится у залогодержателя: подробные данные об имуществе и порядок его возврата залогодателю.
Расторжение в одностороннем порядке
Как правило, в одностороннем расторжении заинтересован залогодатель, так как залогодержатель стремится сохранить обеспечение до исполнения основного обязательства. Залогодателю, скорее всего, придется обращаться в суд, поскольку договор залога редко предусматривает право на односторонний отказ. Процедура расторжения аналогична судебному расторжению других договоров: сначала необходимо направить контрагенту претензию с предложением о расторжении договора. В случае получения отказа или истечения срока для ответа, можно подавать иск в суд.
Если договор залога все же предусматривает возможность одностороннего отказа, необходимо направить контрагенту уведомление об отказе. Договор прекращается с момента получения уведомления контрагентом.