При составлении соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество необходимо четко определить способ реализации предмета залога, который по общему правилу осуществляется через торги, а также его начальную продажную цену или порядок ее определения. Рекомендуется также согласовать действия сторон, связанные с реализацией залога, включая процедуру уведомления залогодателя о начале взыскания. Применительно к недвижимости следует учитывать требования Закона об ипотеке относительно способов реализации предмета залога. Соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и договор залога, и не требует государственной регистрации, даже если ипотека зарегистрирована в ЕГРН.

К обязательным условиям соглашения относятся:

Способы реализации заложенного имущества, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Важно учитывать, что для некоторых имущественных прав могут быть установлены особые способы реализации.

Стоимость заложенного имущества (начальная продажная цена) или порядок ее определения. Отсутствие этих условий влечет незаключенность соглашения по общему правилу, что потребует обращения в суд для реализации предмета залога.

Дополнительно в соглашении должны быть указаны:

Предмет залога.

Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Для этого достаточно указать реквизиты основного договора и договора залога, если только нет необходимости уточнять предмет залога или обеспеченное обязательство во избежание неопределенности, например, при наличии нескольких обязательств перед одним залогодержателем.

Способы реализации предмета залога могут включать:

Продажу на торгах. В соглашении могут быть установлены правила их проведения. Для недвижимости предусмотрен открытый аукцион, если федеральным законом не установлено иное.

Оставление заложенного имущества залогодержателем за собой. В этом случае предмет залога переходит в собственность залогодержателя. Цена и условия передачи должны быть определены в соглашении и не должны быть ниже рыночной. Этот способ выгоден для залогодержателя, так как позволяет избежать расходов на торги.

Продажу третьему лицу. Залогодержатель продает предмет залога другому лицу по цене не ниже рыночной, а вырученные средства направляет на погашение обеспеченного обязательства. Этот способ предпочтителен, когда залогодержатель не желает оставлять имущество себе и известно лицо, готовое его приобрести.

Последние два способа допускаются только при осуществлении залогодателем предпринимательской деятельности.

При залоге имущественных прав:

По общему правилу предмет залога реализуется с торгов, однако стороны могут договориться о его уступке залогодержателю или третьему лицу.

Если предметом залога являются права по договору банковского счета, банк по распоряжению залогодержателя списывает денежные средства с залогового счета залогодателя и выдает их залогодержателю или зачисляет на указанный им счет. Иные способы реализации в данном случае не применяются.

Стоимость (начальная продажная цена) заложенного имущества или порядок ее определения:

Начальная продажная цена может быть установлена в твердой денежной сумме или определяться исходя из расчетной единицы имущества.

В случаях, когда стоимость предмета залога часто меняется (например, ценные бумаги), целесообразнее согласовать порядок ее определения. Этот порядок должен быть максимально детализирован, включая указание на то, кто, когда и при каких условиях определяет цену, а также возможность привлечения оценщика. При реализации недвижимости привлечение оценщика может быть обязательным.

Рекомендуемые условия соглашения:

Порядок направления уведомления о начале обращения взыскания на заложенное имущество. Это позволяет должнику исполнить обязательство до обращения взыскания и защищает интересы залогодателя, давая ему возможность своевременно узнать о процедуре и защитить свои права.

Срок, по истечении которого может быть реализован предмет залога. Этот срок предоставляет должнику возможность исполнить обязательство.

Порядок передачи заложенного движимого имущества. Это условие защищает интересы залогодержателя, если залогодатель уклоняется от передачи предмета залога. Процедура передачи должна быть подробно описана, включая срок, составление акта приема-передачи, распределение расходов и ответственность за нарушение сроков.

Форма соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания:

Соглашение заключается в той же форме, что и договор залога. При простой письменной форме договора залога, соглашение также оформляется в простой письменной форме.

Если предметом залога является недвижимость, соглашение заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами.

При залоге доли в уставном капитале ООО, если договор залога нотариальный, соглашение о внесудебном порядке также должно быть нотариальным.

Нотариальная форма соглашения обязательна, если планируется обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность соглашения и необходимость обращения в суд.