Доверительное управление недвижимостью оформляется в виде ограничения прав, то есть обременения имущества, в соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимости. Регистрации подлежит факт передачи недвижимости в доверительное управление, порядок которого соответствует регистрации перехода права собственности. Сам договор доверительного управления регистрации не требует.
Как правило, за регистрацией должны обратиться обе стороны договора: учредитель управления и доверительный управляющий. Для этого необходимо подготовить заявление и комплект документов, а также уплатить государственную пошлину каждой стороной.
Заявление и документы можно подать одним из способов, предусмотренных законом. После проведения регистрации заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую факт регистрации.
Обратиться за государственной регистрацией доверительного управления могут:
обе стороны договора (по общему правилу);
одна из сторон, если договор удостоверен нотариально;
нотариус, удостоверивший договор.
Заявление на регистрацию передачи недвижимости в доверительное управление можно оформить:
с помощью специалиста публично-правовой компании "Роскадастр" (ППК "Роскадастр") или многофункционального центра (МФЦ);
самостоятельно, используя утвержденную форму заявления для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость.
При заполнении заявления необходимо:
указать знак "V" в графе 3.3 реквизита 3, обозначающей государственную регистрацию прав;
указать знак "V" в графе "ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, размер доли в праве, номер регистрации права" реквизита 6, указав справа вид обременения – доверительное управление.
Для государственной регистрации необходимо предоставить:
правоустанавливающий документ (обычно договор доверительного управления), а также решение суда или акт государственного органа, если договор заключен на их основании;
доверенность и документы, удостоверяющие личность представителя, если документы подает представитель.
Размер государственной пошлины зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости и статуса заявителя:
для организаций:
44 000 рублей, если кадастровая стоимость менее 22 млн рублей или не определена;
0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей, если кадастровая стоимость превышает 22 млн рублей;
для граждан:
4 000 рублей, если кадастровая стоимость менее 20 млн рублей или не определена;
0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей, если кадастровая стоимость превышает 20 млн рублей.
Государственная пошлина округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону.
Государственную пошлину уплачивают обе стороны договора доверительного управления в равных долях. Если одна из сторон освобождена от уплаты пошлины, то ее доля распределяется между остальными участниками договора. В случае обращения за регистрацией только одним участником договора, пошлину уплачивает этот участник в полном объеме.
Срок государственной регистрации составляет:
семь рабочих дней при подаче документов в ППК "Роскадастр";
девять рабочих дней при подаче документов в МФЦ;
три рабочих дня при нотариальном удостоверении договора;
следующий рабочий день при подаче документов в электронном виде при нотариальном удостоверении договора.
Регистрация может быть приостановлена при наличии оснований, предусмотренных законом.
Подтверждением государственной регистрации является выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированном обременении в виде доверительного управления. Выписка выдается заявителю, если он не отказался от ее получения.