Право на недвижимое имущество, возникшее до 31 января 1998 года (даты вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), признается ранее возникшим.
Такое право собственности считается юридически действительным даже без государственной регистрации. Обязательной регистрации оно не подлежит, однако владелец вправе зарегистрировать его по своему желанию, например, для подтверждения права собственности актуальной выпиской из ЕГРН. Без регистрации в ЕГРН отсутствуют сведения о праве, и, соответственно, выписку получить невозможно.
Государственная регистрация ранее возникшего права обязательна в следующих случаях:
При совершении сделки с объектом недвижимости, право на который возникло до 31 января 1998 года (например, купля-продажа, аренда). Регистрация права осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности или с регистрацией самой сделки. Потребуется подача дополнительного заявления.
При внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН по заявлению собственника. Одновременно с заявлением о внесении сведений об объекте как о ранее учтенном необходимо подать заявление о государственной регистрации права.
Зарегистрировать ранее возникшее право можно и в инициативном порядке, не дожидаясь наступления вышеуказанных обстоятельств.