Регистрация ранее возникшего права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии с общими правилами государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Процедура включает в себя подачу заявления и необходимого пакета документов. При регистрации ранее возникшего права на земельный участок следует учитывать особенности, касающиеся заполнения заявления и формирования комплекта документов.

Заявление и документы подаются одним из доступных способов.

Личная подача документов возможна через подразделение публично-правовой компании "Роскадастр" или многофункциональный центр (МФЦ), если это предусмотрено законодательством.

Подтверждением государственной регистрации является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Нужно ли регистрировать ранее возникшее право на земельный участок?

В общем случае, регистрация ранее возникшего права на земельный участок не является обязательной и осуществляется по желанию правообладателя. Однако, такая регистрация потребуется при совершении сделок с недвижимостью, а также при подаче заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Условие для регистрации ранее возникшего права на земельный участок

Регистрация ранее возникшего права возможна, если сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН (п. 5 ч. 4 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Проверить наличие сведений о земельном участке в ЕГРН можно с помощью публичной кадастровой карты.

Наличие сведений в ЕГРН не является препятствием для государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости. Одновременно с такой регистрацией указанные сведения исключаются из ЕГРН (ч. 15 ст. 69.1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Заполнение заявления о регистрации ранее возникшего права на земельный участок

Используется утвержденная форма заявления о кадастровом учете недвижимости и государственной регистрации прав на нее. Заявление заполняется в соответствии с общими правилами, но с учетом следующих особенностей:

В реквизите 3 необходимо проставить знак "V" в графе 3.3.

В реквизите 4 следует отметить знаком вид объекта недвижимости - "Земельный участок".

В реквизите 6 проставляется знак "V" в графе "ранее возникшего (до 31.01.1998) права:". Необходимо указать вид права (например, собственность) и размер доли в праве (при наличии).

Необходимые документы для государственной регистрации ранее возникшего права на земельный участок

Как правило, необходимо предоставить:

Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Доверенность и другие документы, подтверждающие полномочия и личность представителя (если документы подаются представителем).

По желанию можно предоставить и другие документы, необходимые для государственной регистрации.

Следует учитывать общие требования, предъявляемые к представляемым документам.

Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего (до 31.01.1998) права на объект недвижимости не уплачивается. Это также относится к регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему ранее на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (пп. 8 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, Письмо Росреестра от 02.11.2022 N 14-9575-ТГ/22).

Подача документов на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок

Организации подают документы для регистрации ранее возникшего права в установленном порядке, как правило, в форме электронных документов. Физические лица могут подать документы на бумажном носителе лично через подразделение ППК "Роскадастр" или МФЦ, если это допускается законом (п. 1 ч. 1, ч. 1.6 ст. 18, ч. 39 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 ст. 7 Федерального закона от 26.12.2024 N 487-ФЗ).

При подаче заявления о государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости, одновременно подается заявление о внесении сведений о таком объекте в ЕГРН (ч. 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).

Сроки государственной регистрации ранее возникшего права на земельный участок и подтверждение регистрации

Сроки государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок:

При подаче документов в электронной форме или через подразделение ППК "Роскадастр": 7 рабочих дней с даты приема заявления и документов.

При подаче документов через МФЦ: 9 рабочих дней с даты приема заявления и документов.

Регистрация прав на участок, предназначенный для ИЖС, ведения ЛПХ, огородничества, садоводства или строительства гаража для собственных нужд (при подаче через ППК "Роскадастр"): 3 рабочих дня.

Регистрация прав на участок, предназначенный для ИЖС, ведения ЛПХ, огородничества, садоводства или строительства гаража для собственных нужд (при подаче через МФЦ): 5 рабочих дней.

Государственная регистрация ранее возникшего права на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН, которая выдается, если заявитель не отказался от ее получения в заявлении (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Документы после государственной регистрации выдаются способом, указанным в заявлении.