При оформлении соглашения о замене стороны в договоре необходимо четко определить его предмет, который включает в себя как уступку прав (цессию), так и перевод долга. Важно указать реквизиты основного договора, в котором происходит замена стороны, а также детально перечислить, какие именно права и обязанности переходят к новому участнику правоотношений. Дополнительно соглашение может быть дополнено условиями, касающимися получения согласия контрагента прежней стороны на такую передачу, а также порядка уведомления его о произошедшей замене. Также следует согласовать цену передачи прав и обязанностей и другие условия, конкретизирующие договоренности сторон. Следует учитывать, что если первоначальный договор был нотариально удостоверен или подлежал государственной регистрации, то и соглашение о замене стороны должно пройти аналогичные процедуры.

Ключевые условия, обязательные для включения в соглашение о замене стороны:

Предмет соглашения, который согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является существенным условием. Поскольку к такому соглашению применяются нормы о цессии и переводе долга (статья 392.3 ГК РФ), необходимо согласовать предмет каждого из этих договоров, а именно: какие требования уступаются и какой долг передается, а также сведения о договоре, по которому они передаются. Для этого в соглашении следует указать, что по нему передаются все права и обязанности определенной стороны по договору, зафиксировав название, номер и дату заключения этого договора. Далее необходимо детализировать объем передаваемых прав и обязанностей, существующих у выбывающей стороны на момент заключения соглашения, перечислив конкретные права (включая будущие требования) и суть ее долга. Например, при замене подрядчика следует определить обязательства нового подрядчика по выполнению работ и размер причитающейся ему оплаты. По общему правилу, в результате передачи договора к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи, если иное не установлено соглашением (пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)). Рекомендуется приложить копии соответствующих документов (счета-фактуры, накладные, акты и т.п.) к соглашению, подтверждающие передаваемый объем прав и обязанностей. Важно отметить, что для договора уступки права суды относят к существенному условию указание на то, что цедент передает или уступает право требования, а цессионарий принимает его (Определение ВС РФ от 24.02.2015 N 70-КГ14-7). В связи с применением норм об уступке, рекомендуется включить аналогичную формулировку и в соглашение о замене стороны. Несогласование условия о предмете, как правило, влечет незаключенность соглашения (пункты 1, 3 статьи 432 ГК РФ).

Рекомендуемые условия для включения в соглашение:

Согласие контрагента прежней стороны на заключение соглашения о замене стороны в договоре. Такое согласие необходимо получить, поскольку оно обязательно для перевода долга (статья 392.3, пункт 2 статьи 391 ГК РФ). Согласие может быть оформлено как приложение к соглашению или включено в его текст, если контрагент выступает в качестве третьей стороны.

Уведомление контрагента прежней стороны договора. Следует определить, какая из сторон (прежняя или новая) и в какой срок письменно уведомит контрагента выбывающей стороны о передаче прав по договору, в соответствии с пунктом 3 статьи 382 ГК РФ.

Цена и порядок оплаты уступки прав и перевода долга. Необходимо указать, какая из сторон вносит плату за передачу прав и обязанностей, определить ее размер, форму и срок оплаты, а также момент исполнения обязательства по оплате. Отсутствие указания на цену в соглашении не означает безвозмездность передачи; вопрос о возмездности будет решаться исходя из реальных намерений сторон и сложившихся отношений (пункт 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120, применимо по аналогии).

Условие о передаче имущества, документов и сообщении информации. Следует определить, какие документы и имущество должна передать выбывающая сторона, какую информацию сообщить новой стороне, установить срок для такой передачи и предусмотреть подтверждение актом.

Ответственность прежней и новой сторон. Рекомендуется включить условия об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения. Например, для выбывающей стороны может быть предусмотрена неустойка за передачу недействительных прав или нарушение сроков передачи имущества и информации. Для новой стороны могут быть установлены пени за несвоевременную оплату, если такая обязанность возложена на нее условиями соглашения.

Момент перехода прав и обязанностей. Этот момент может быть определен календарной датой или моментом подписания соглашения сторонами.

Необходимость нотариального удостоверения или регистрации соглашения о замене стороны:

Такая необходимость возникает только в случае, если первоначальный договор, по которому происходит замена стороны, был заключен в нотариальной форме или подлежал государственной регистрации (статьи 392.3, 389, пункт 4 статьи 391 ГК РФ).