Условия пользования арендованным имуществом могут быть согласованы сторонами договора аренды. Это включает определение цели, способов и объема использования объекта, а также режимов извлечения его полезных свойств.
Согласованные условия могут отличаться от тех, что вытекают из назначения имущества, но должны исключать утрату объектом его полезных свойств, учитывать основное назначение, требования эксплуатационных документов и обязательные нормативы в части безопасности и сохранности. Если условия пользования не согласованы, арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
Цель пользования объектом аренды: условие, определяющее конечный результат, который арендатор намерен получить при использовании имущества. Обычно имущество используется в целях, соответствующих его основному назначению, которое определяется наименованием имущества, эксплуатационными документами, техническими условиями и обязательными нормативами. Стороны могут конкретизировать цель, следующую из назначения объекта аренды. Например, ограничить производство определенным видом продукции для продления срока службы станка. Стороны вправе установить цель, не совпадающую с основным назначением, если это не ведет к утрате основных полезных свойств. Если арендатор использует имущество не по назначению или с нарушением условий договора, арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ). Указание цели использования влечет обязанность арендодателя передать имущество в состоянии, пригодном для такого использования (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В противном случае арендатор может потребовать расторжения договора.
Способ использования объекта аренды: условие, определяющее технологии, методы и приемы извлечения полезных свойств из объекта. Обычно используются способы, следующие из функционального назначения имущества, определенные эксплуатационными документами, техническими условиями и обязательными нормативами. Стороны могут согласовать конкретные технологии, методы или приемы. Например, согласовать конкретную технологию производства на станке. Также стороны могут согласовать способ пользования, который не следует из функционального назначения объекта аренды.
Объем использования объекта аренды: условие, определяющее количественный показатель результата извлечения полезных свойств. Например, ограничение количества изделий, производимых на станке в сутки, для продления срока его эксплуатации.
Режим использования объекта аренды: условие, определяющее параметры эксплуатации объекта при извлечении из него полезных свойств. Например, ограничение максимальной скорости вращения шпинделя станка для продления срока его эксплуатации.
Арендодатель вправе ограничить арендатору доступ в арендуемое помещение, если договором предусмотрено такое условие при нарушении арендатором договора (ст. 421 ГК РФ).