При подготовке договора уступки требования (цессии) по договору купли-продажи необходимо учитывать ряд важных моментов. Прежде всего, четко определите предмет договора, указав передаваемое требование (например, требование об оплате товара), его точный размер и реквизиты договора купли-продажи, на основании которого возникло это требование.
Крайне рекомендуется согласовать цену уступаемого требования, а также порядок уведомления должника о состоявшейся уступке и процедуру передачи документов, подтверждающих уступаемое требование.
Договор цессии должен быть заключен в той же форме, что и основной договор купли-продажи. Если договор купли-продажи был нотариально удостоверен, то и договор цессии также подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность договора цессии (п. 3 ст. 163, п. 1 ст. 389 ГК РФ).
Важно учитывать, что если уступка требования по договору купли-продажи недвижимости квалифицируется как крупная сделка, то для ее совершения потребуется получение согласия (одобрения) уполномоченного органа управления.
Что необходимо проверить перед составлением договора цессии:
Убедитесь в соблюдении всех условий, при которых допускается уступка требования. Особое внимание следует уделить отсутствию запрета на уступку, установленного законом или договором купли-продажи (п. 2 ст. 382, п. п. 1 - 4 ст. 388 ГК РФ). Нарушение этих ограничений может повлечь негативные последствия, вплоть до признания уступки недействительной по иску должника, если новый кредитор знал или должен был знать о существовании запрета (п. 4 ст. 388 ГК РФ).
Если уступаются требования по договору купли-продажи недвижимости, необходимо установить, не является ли данная уступка крупной сделкой для обеих сторон. В случае, если уступка является крупной сделкой, потребуется согласие (одобрение) компетентного органа управления (п. п. 3, 7 ст. 46 Закона об ООО, п. 3 ст. 78, п. п. 1 - 3 ст. 79 Закона об АО).
Существенные условия договора уступки требования:
Предмет договора цессии является существенным условием, которое подлежит обязательному согласованию. Это условие определяет уступаемое требование. Однако, если контрагент заявит о необходимости согласования какого-либо иного условия, то оно также становится существенным для данного договора (п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Судебная практика также относит к существенным условиям договора цессии указание на цедента и цессионария, а также на характер действий цедента: передает или уступает право требования, а цессионарий соглашается принять или принимает это право (Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 70-КГ14-7).
Отсутствие согласования хотя бы одного из существенных условий может привести к признанию договора незаключенным. Однако сторона, подтвердившая действие договора, например, приняв исполнение от контрагента, не вправе недобросовестно ссылаться на незаключенность договора (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49).
Как согласовать предмет договора цессии:
Для согласования предмета договора необходимо детально описать уступаемое требование, указав реквизиты договора купли-продажи и конкретные требования, которые переходят к новому кредитору.
Особенности согласования предмета договора при уступке:
Части требования: необходимо четко определить, какая часть требования передается новому кредитору. Например, можно указать, что передается только право требования уплаты основного долга, а право на неустойку остается у первоначального кредитора.
Будущего требования: необходимо четко идентифицировать будущее требование, которое подлежит уступке.
Рекомендуемые условия договора цессии:
Для минимизации разногласий при исполнении договора цессии рекомендуется согласовать следующие условия:
Цена уступаемого требования и порядок ее оплаты.
Момент перехода требования к новому кредитору.
Порядок передачи новому кредитору документов, удостоверяющих требования прежнего кредитора.
Порядок уведомления должника об уступке.
Ответственность сторон за нарушение условий договора.
Заверения сторон об обстоятельствах, имеющих значение для заключения и исполнения договора. Например, заверение о том, что уступка не является крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью. Рекомендуется также предусмотреть неустойку на случай недостоверности предоставленных заверений (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).