Требования к содержанию искового заявления установлены Арбитражным процессуальным кодексом РФ. Несоблюдение этих требований может привести к оставлению иска без движения или его возврату (ч. 1, 4 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ). Исковое заявление обычно состоит из вводной, описательной, мотивировочной и просительной частей.
В исковом заявлении необходимо отразить обстоятельства дела, включая заключение договора аренды, передачу помещения в аренду и период просрочки оплаты. Обязательно укажите ваши требования и произведите расчет основного долга, а также размера санкций. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие соблюдение претензионного порядка.
Иск может быть подан в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде, при наличии соответствующей технической возможности в суде.
1. Вводная и описательная части искового заявления
Вводную часть заявления заполните в установленном порядке. Опишите ситуацию, послужившую основанием для обращения в суд, кратко, но полно, не упуская существенных обстоятельств и ключевых деталей. Укажите:
обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и соответствующие доказательства (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). В частности, укажите:
заключение договора аренды нежилого помещения, его название, номер, даты заключения и регистрации (при наличии). Укажите основные данные о помещении, размер арендной платы, порядок ее уплаты и возмещения арендатором расходов на коммунальные услуги (если это предусмотрено). Ссылайтесь на соответствующие пункты договора (или приложений к нему);
факт передачи помещения арендатору, ссылаясь на акт (или иной документ), подтверждающий дату передачи;
факт неполной или непогашения арендной платы и коммунальных платежей, указав соответствующие периоды просрочки;
расчет взыскиваемой суммы (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);
подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, обязательного при взыскании денежных средств (ч. 5 ст. 4, п. 8 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Опишите ваши попытки мирного урегулирования спора, включая переговоры и направление претензий. Укажите реквизиты этих документов. Если претензия направлялась по электронной почте, рекомендуется приложить подтверждение отправки. Укажите реакцию арендатора на ваши обращения или отсутствие таковой;
принятые судом предварительные меры для обеспечения ваших имущественных интересов до предъявления иска (п. 9 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).
1.1. Расчет взыскиваемой суммы
Расчет должен включать (ч. 1 ст. 103 АПК РФ):
сумму основного долга (невнесенной арендной платы);
сумму санкций:
неустойку, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Одновременное взыскание неустойки и процентов возможно только при наличии соответствующего закона или условия договора (п. 4 ст. 395 ГК РФ). В первую очередь проверьте договор, так как нормы Гражданского кодекса РФ об аренде не предусматривают одновременное взыскание.
Рекомендуется оформить расчет взыскиваемой суммы в виде таблицы, особенно если он сложный. Приложите таблицу к иску и укажите в самом иске, что расчет приведен в приложении. Незначительные расхождения в суммах основного долга, неустойки и процентов между претензией и исковым заявлением (вследствие арифметической ошибки или изменения периода просрочки) не влияют на соблюдение претензионного порядка (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18, п. 11 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
2. Мотивировочная часть искового заявления
Приведите правовое обоснование ваших требований, указав нормы законов и других правовых актов, подтверждающих вашу позицию (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Перечислите нормы, нарушенные арендатором, и предусматривающие ответственность за эти нарушения, в частности ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ. При требовании взыскания неустойки сошлитесь на ст. 330 ГК РФ, а при требовании процентов за неисполнение денежного обязательства – на ст. 395 ГК РФ. Обоснуйте свои процессуальные права ссылками на нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ, которыми вы руководствовались при подготовке и подаче иска, в частности на ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ.
3. Просительная часть искового заявления
Перечислите ваши требования к ответчику (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Укажите, что вы просите взыскать:
сумму основного долга по арендной плате. Если она включает стоимость коммунальных услуг (переменную часть), рекомендуется отдельно указать размеры задолженностей по постоянной и переменной частям;
стоимость коммунальных услуг, если она не входит в арендную плату и по ней также есть задолженность;
неустойку и/или проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Вы можете просить суд взыскать их по вашему выбору (п. п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7):
на дату подачи иска (эта сумма включается в цену иска);
за период после подачи иска – на дату вынесения решения;
со дня вынесения решения до момента фактической уплаты задолженности.
Также вы вправе взыскать с ответчика судебные расходы, включая госпошлину и судебные издержки (например, расходы на представителя), которые взыскиваются с проигравшей стороны (ст. ст. 101, 106, ч. 1 ст. 110 АПК РФ).
4. Документы, которые нужно приложить к иску
Приложите к заявлению документы, обязательные для любого иска (ч. 1 ст. 126 АПК РФ), в частности:
копию договора аренды;
копию передаточного акта;
документы о задолженности арендатора, включая неоплаченные счета, акты сверки, расчет цены иска. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку с вашего банковского счета, подтверждающую это.
Перечислите все эти документы в исковом заявлении в качестве приложений (п. 10 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Отсутствие документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, может привести к оставлению иска без движения (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18, п. 13 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
Исковое заявление и все иные документы в суд можно подать на бумажном носителе или, при наличии технической возможности в суде, в электронном виде. В последнем случае документы можно подать через портал госуслуг, информационную систему, определенную Верховным Судом РФ, Судебным департаментом при Верховном Суде РФ, или системы электронного документооборота участников арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (ч. 7 ст. 4 АПК РФ, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ).