При подготовке иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком необходимо руководствоваться общими правилами составления исков в суд общей юрисдикции. Данный иск является негаторным, следовательно, к нему применяются соответствующие правила, определяющие ответчика и претензионный порядок.

Особое внимание следует уделить обстоятельствам, на которых основаны исковые требования. Необходимо подробно описать нарушения, допущенные ответчиком, и предоставить соответствующие доказательства.

Требования к ответчику должны быть сформулированы четко и конкретно, с указанием того, какие действия необходимо совершить или прекратить. Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Обстоятельства, на которых основаны требования, и доказательства их подтверждения (пункт 5 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Необходимо указать, что вы являетесь собственником или законным владельцем участка. В случае утраты владения следует требовать истребования имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 49-В11-2). Утрату владения определяет суд, исходя из обстоятельств дела.

Следует указать на нарушение ваших прав или наличие реальной угрозы нарушения. Необходимо подробно описать все нарушения. Даже незначительное отклонение от правил строительства может быть основанием для удовлетворения иска, если суд установит нарушение ваших прав на участок (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Подтверждение даты, когда вы узнали о нарушении прав, не требуется, поскольку срок исковой давности на данное требование не распространяется.

К иску необходимо приложить доказательства ваших прав на участок и нарушений, допущенных ответчиком.

Требования, которые следует включить в иск:

Основное требование должно быть изложено четко и конкретно, с указанием того, что вы хотите, чтобы суд запретил ответчику или к чему его обязал (пункт 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010). Например, можно потребовать снос самовольной постройки, демонтаж незаконной линии электропередачи или уборку мусора с участка.

Можно также просить о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда (пункт 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Вы вправе просить о взыскании с ответчика судебных расходов, если решение суда будет принято в вашу пользу (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).