При подготовке иска в арбитражный суд следует руководствоваться общими правилами, применимыми к любым исковым заявлениям. Особое внимание необходимо уделить обоснованию требований и указанию конкретных обстоятельств, на которых они основаны. Отсутствие доказательств нарушения права собственности приведет к отказу в удовлетворении иска. Характер допущенных ответчиком нарушений определяет содержание требований, например, требование о сносе постройки или уборке мусора.

Иск об устранении препятствий в пользовании участком является негаторным и, следовательно, к нему применяются соответствующие правила, касающиеся ответчика и соблюдения претензионного порядка.

Основания для предъявления требований:

В иске следует указать, что организация является собственником земельного участка или владеет им на законных основаниях, включая аренду. Право на строительство на арендованном участке также подлежит защите в суде.

Наличие аренды участка не препятствует подаче иска к нарушителю – третьему лицу.

Отсутствие установленных границ участка не является препятствием для подачи иска об устранении препятствий в пользовании.

Важно, чтобы истец не был лишен владения участком, то есть имел к нему доступ. В случае утраты владения необходимо предъявлять иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Суд определяет утрату владения, исходя из обстоятельств дела.

Ответчик должен быть нарушителем прав истца. Отказ в иске возможен, если не доказано, что именно ответчик является собственником имущества, подлежащего вывозу с участка.

Нарушение права собственности или законного владения участком, или угроза такого нарушения, является основанием для удовлетворения иска. Местонахождение нарушения (на участке ответчика или ином объекте) и длительность его совершения не имеют значения.

Необходимо указать на незаконность действий ответчика. Даже незначительные нарушения правил строительства могут служить основанием для удовлетворения иска, если они нарушают право собственности или законное владение.

В случае доказательства ответчиком законности своих действий, иск будет отклонен. Например, законно возведенная постройка, мешающая застройке участка истца.

К иску необходимо приложить доказательства прав и факта нарушения или угрозы нарушения.

Содержание искового заявления:

Основное требование: обязать ответчика совершить определенные действия для устранения последствий нарушения прав или воздержаться от их совершения. Примеры:

Снос самовольной постройки.

Демонтаж линии электропередачи, возведенной с нарушениями.

Вывоз имущества с участка.

Установление срока для выполнения ответчиком определенных действий.

В некоторых случаях можно просить суд признать отсутствие права собственности у ответчика. Аналогичный подход применяется к иску о признании отсутствующего обременения участка.

Просьба о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

Возможность требовать возмещения расходов на самостоятельное устранение последствий нарушения, например, стоимости вывоза мусора, если ответчик не выполнит требование об этом в срок.

Ходатайства: истребование доказательств от ответчика или третьих лиц, оформленные как в самом иске, так и отдельным документом.

Требование о взыскании понесенных судебных расходов, включая госпошлину.