Использование земельного участка в долевой собственности должно осуществляться с учетом интересов всех сособственников. Если порядок пользования не установлен соглашением между собственниками, он может быть определен судом. Распоряжение участком в целом возможно при согласии всех владельцев долей, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каждый сособственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, однако при продаже доли необходимо учитывать преимущественное право покупки у других сособственников (пункт 2 статьи 246, статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок пользования земельным участком определяется либо соглашением между собственниками, либо решением суда.

Плоды, доходы и продукция, полученные от использования участка, являются общими и распределяются между сособственниками пропорционально их долям (статья 248 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существует два способа определения порядка пользования земельным участком (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации):

1. Заключение соглашения между всеми собственниками, в котором прописывается порядок пользования. При этом каждый участник имеет право на владение и пользование частью участка, соответствующей его доле, либо на компенсацию от других собственников, пользующихся его долей (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Обращение в суд с требованием определить порядок пользования участком, если достичь соглашения не удалось. Суды при этом учитывают сложившуюся практику пользования, даже если она не соответствует долям в праве собственности (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

При составлении соглашения о порядке совместного пользования земельным участком рекомендуется включить следующие сведения:

Идентифицирующие данные участка (кадастровый номер, площадь, адрес, категория земель).

Сведения об участниках долевой собственности, размерах их долей и реквизиты.

Условия пользования участком, учитывающие размеры долей и целевое назначение земли. Это может включать:

Определение частей участка, находящихся во владении и пользовании каждого участника (с графическим планом).

Определение зон общего пользования (с указанием площади и границ).

Установление правил и ограничений (например, по высоте заборов, парковке).

Описание работ по расчистке и переносу строений или насаждений, сроков и порядка их проведения.

Распоряжение земельным участком в долевой собственности осуществляется в соответствии с общими правилами, применимыми к имуществу в общей долевой собственности.

Сособственники могут совместно:

Продать участок. При продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или муниципальное образование могут иметь преимущественное право покупки (подпункт 3 пункта 3 статьи 1, пункт 1 статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). В этом случае необходимо предварительно направить извещение в уполномоченный орган (пункт 2 статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Продажа доли не требует направления извещения.

Сдать участок в аренду.

Разделить участок, при этом сохраняется общая собственность на образовавшиеся участки, если иное не предусмотрено соглашением.

Для залога земельного участка, принадлежащего одному из собственников, необходимо выделить его в натуре из земель, находящихся в долевой собственности (пункт 2 статьи 62 Закона об ипотеке). Исключение составляет случай, когда предметом ипотеки является нежилое помещение вместе с долей в праве собственности на земельный участок под ним (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).

При распоряжении землей сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать особенности совершения сделок с земельными долями.