Владелец земельного участка или лицо, имеющее законное право пользования им, вправе требовать устранения препятствий в реализации этого права (ст. ст. 304, 305 ГК РФ). Процедура включает следующие этапы:
Убедитесь, что вы сохранили владение участком или его частью. В случае утраты владения необходимо истребовать имущество из незаконного владения (ст. 301 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2011 N 49-В11-2). Решение об утрате владения принимает суд.
Определите лицо, которое создает препятствия и должно их устранить – оно станет ответчиком.
Направьте претензию нарушителю в досудебном порядке, даже если это не является обязательным требованием. В претензии четко опишите суть препятствий и необходимые действия для их устранения. Сохраните все документы, подтверждающие отправку и получение претензии.
Соберите доказательства:
Подтверждающие ваши права на участок (например, выписка из ЕГРН).
Наличия нарушений или угрозы нарушения прав (например, заключение экспертизы, акт осмотра участка, акт о нарушениях).
Для получения доказательств можно обратиться с жалобой в надзорные органы (например, прокуратуру) для проведения проверки. Полученные протоколы и акты могут быть использованы в суде.
Подготовьте и подайте исковое заявление в суд.