Договоры безвозмездного пользования (ссуды) и аренды имеют ряд существенных отличий, которые определяют их применение и правовые последствия.
Плата за пользование имуществом: По договору ссуды плата отсутствует (пункт 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации), в то время как договор аренды предполагает внесение арендной платы (статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Момент возникновения прав и обязанностей: Права и обязанности по договору ссуды возникают с момента достижения соглашения (консенсуальный договор) или с момента передачи вещи (реальный договор) (пункт 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды права и обязанности возникают, как правило, с момента достижения соглашения (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), за исключением договора аренды транспортного средства (статьи 632, 642 Гражданского кодекса Российской Федерации), который является реальным договором.
Ограничения в отношении сторон договора: Для договора ссуды существуют ограничения для ссудополучателя, особенно если ссудодатель – коммерческая организация (пункт 2 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ссудополучателем не могут быть учредители, участники, члены органов управления или контроля, а также руководитель этой организации. Для договора аренды аналогичные ограничения отсутствуют.
Обязанности по текущему и капитальному ремонту: По общему правилу, текущий и капитальный ремонт имущества по договору ссуды осуществляет ссудополучатель (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды обязанность распределена между сторонами: капитальный ремонт производит арендодатель, а текущий – арендатор (статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Последствия для ссудодателя/арендодателя за непередачу вещи: Ссудополучатель не может требовать передачи вещи, а вправе лишь требовать расторжения договора и возмещения реального ущерба (статья 692 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор вправе требовать передачи вещи или расторжения договора, а также возмещения убытков в полном объеме (пункт 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответственность ссудодателя/арендодателя за недостатки вещи: Ссудодатель несет ответственность, только если умышленно или по грубой неосторожности не оговорил недостатки (пункт 1 статьи 693 Гражданского кодекса Российской Федерации), возмещая только реальный ущерб. Арендодатель отвечает, даже если не знал о недостатках, возмещая убытки в полном объеме, за исключением случаев, когда недостатки были оговорены, известны арендатору или могли быть обнаружены при осмотре (статья 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответственность ссудодателя/арендодателя, не предупредившего о правах третьих лиц: Ответственность ссудодателя ограничена возмещением реального ущерба (статья 694 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендодатель несет ответственность в виде возмещения убытков в полном объеме (статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Необходимость регистрации договора: Договоры ссуды объектов культурного наследия и земельных участков, заключенные на год и более, подлежат регистрации (пункт 3 статьи 689, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 9 статьи 51 Закона о госрегистрации недвижимости, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации). Договоры аренды недвижимости, заключенные на срок год и более, также подлежат регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Право на отказ от договора: Ссудополучатель имеет право отказаться от договора, заключенного на определенный срок, а любая из сторон – от договора без указания срока (статья 699 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды право на отказ от договора с определенным сроком по умолчанию не предусмотрено, отказаться можно только от договора с неопределенным сроком (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок извещения об отказе от договора: По общему правилу, для отказа от договора ссуды установлен срок в один месяц (пункт 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для отказа от договора аренды движимого имущества установлен срок в один месяц, а для недвижимости – три месяца (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход прав и обязанностей по наследству: Права и обязанности ссудополучателя не переходят по наследству (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9). В случае смерти арендатора недвижимого имущества его права, как правило, переходят к наследнику (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выкуп имущества: Выкуп вещи, переданной по договору ссуды, не предусмотрен. Выкуп имущества возможен по договору аренды (статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи: Риск несет ссудополучатель в определенных случаях (статья 696 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск случайной гибели или повреждения имущества по общему правилу несет арендодатель (статья 211 Гражданского кодекса Российской Федерации), за исключением договора финансовой аренды (лизинга), где риск переходит к арендатору в момент передачи имущества (статья 669 Гражданского кодекса Российской Федерации).