Сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут иметь статус "актуальные незасвидетельствованные", если при переносе данных из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) выявлены расхождения в характеристиках объекта недвижимости. Это означает, что данные не полностью совпадают.
Наличие данного статуса влечет приостановку как кадастрового учета, так и государственной регистрации прав на объект недвижимости. Для возобновления этих процедур необходимо изменить статус сведений на "актуальные". Росреестр может сделать это по заявлению заинтересованного лица или в рамках межведомственного взаимодействия.
С 1 января 2017 года действует Закон о государственной регистрации недвижимости, который объединил сведения ГКН и ЕГРП в ЕГРН. При этом сведения, содержащиеся в ЕГРН, не требуют дополнительного подтверждения (часть 6 статьи 72 указанного Закона).
Однако, при внесении сведений в ЕГРН проводится проверка на полное соответствие данных ЕГРП и ГКН. Если обнаружены несовпадения, и изменения в ЕГРП не подтверждены документально, сведениям присваивается статус "актуальные незасвидетельствованные" (подпункты 1, 2 пункта 179 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).
Присвоение сведений статуса "актуальные незасвидетельствованные" приводит к приостановке кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (пункт 49 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости). Исключение составляет случай обнаружения технической ошибки в ЕГРН (Письмо Росреестра от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18).
Информацию о наличии статуса "актуальные незасвидетельствованные" можно получить из выписки об объекте недвижимости или выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Наличие данного статуса будет указано в реквизите "Особые отметки" раздела 1 выписки (пункты 57, 140 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
Ранее Росреестр разъяснял, что статус "актуальные незасвидетельствованные" может быть изменен на "актуальные" как по заявлению заинтересованного лица, так и на основании документов, поступивших в порядке межведомственного взаимодействия (Письмо от 10.07.2018 N 01-7126-ГЕ/18). Однако, новый Порядок ведения ЕГРН, утвержденный Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514, предусматривает изменение статуса сведений "актуальные незасвидетельствованные" на "актуальные" с учетом особенностей, установленных пунктом 237 указанного Порядка, и не предусматривает возможность подачи заявления заинтересованным лицом.
В связи с этим, рекомендуется уточнить в Росреестре возможность подачи заявления на изменение статуса сведений.