Для действительности договора купли-продажи необходимо согласование его существенных условий. К таким условиям в первую очередь относится предмет договора, который включает наименование и количество товара. Помимо предмета, закон может устанавливать дополнительные существенные условия для отдельных видов договоров. Также существенным признается условие, по которому одна из сторон заявила о необходимости достижения соглашения. Несогласование существенных условий может привести к признанию договора незаключенным, однако такое заявление возможно только при условии, что стороны не приступили к его исполнению.

Предмет договора купли-продажи является его неотъемлемым существенным условием согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель – принять товар и оплатить его. Кроме того, пункт 3 статьи 455 ГК РФ определяет, что в предмет договора входит условие о товаре, а именно его наименование и количество. В случае несогласования предмета договора, сторона вправе требовать признания договора незаключенным, если сама не подтвердила его действие путем исполнения, например, передачи товара или его оплаты.

При согласовании наименования движимого имущества рекомендуется указывать не только общее наименование, но и его отличительные характеристики, такие как марка, сорт, модель, цвет, идентификационный или серийный номер, размер, год изготовления и прочие. Эти данные можно почерпнуть из технической документации на товар, такой как технический паспорт, инструкция, гарантийный талон или сертификат соответствия. Для транспортных средств и самоходных машин следует использовать сведения из соответствующих паспортов.

Согласование наименования недвижимого имущества требует указания данных, позволяющих однозначно определить объект и его местоположение на земельном участке или в составе другого объекта недвижимости, согласно статье 554 ГК РФ. Актуальную информацию можно получить из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую рекомендуется приложить к договору. Даже при наличии ранее выданных документов о праве собственности или технического учета, следует ориентироваться на данные свежей выписки из ЕГРН, так как она содержит актуальные характеристики объекта. Электронную выписку можно заказать на сайте Росреестра. Перечень необходимых данных зависит от вида недвижимости.

Условие о количестве товара должно быть сформулировано с указанием единиц измерения или денежного выражения, согласно пункту 1 статьи 465 ГК РФ. При определении количества товара по весу, следует уточнять, имеется ли в виду вес нетто (без упаковки) или брутто (с упаковкой).

Помимо предмета, законы и иные правовые акты могут устанавливать дополнительные существенные условия для конкретных видов договоров купли-продажи, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ. Например:

для купли-продажи недвижимости – цена (пункт 1 статьи 555 ГК РФ);

для купли-продажи жилого помещения – перечень лиц, сохраняющих право пользования помещением после его приобретения, и их права (пункт 1 статьи 558 ГК РФ);

для купли-продажи в кредит с рассрочкой платежа – цена, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ);

для государственных контрактов на поставку – цена контракта, ответственность сторон, порядок и сроки оплаты товара, согласно частям 2, 4 и 13 статьи 34 Закона N 44-ФЗ, а также другие условия.

Если сторона считает определенное условие существенным и желает его согласовать, она должна прямо заявить о необходимости достижения соглашения по данному условию, руководствуясь пунктом 1 статьи 432 ГК РФ. Для этого можно направить письменное предложение контрагенту, зафиксировать заявление в протоколе разногласий или иным образом выразить свое намерение в преддоговорной переписке. В случае несогласования такого условия, сторона может ссылаться на незаключенность договора, при условии, что она не приступила к его исполнению, согласно пункту 3 статьи 432 ГК РФ.