Существенными признаются условия договора, без которых он не может быть заключен, но при этом он может считаться действующим, если стороны фактически его исполняют. К таким условиям всегда относится предмет договора. Также к существенным относятся условия, прямо названные в законодательстве как обязательные для конкретного вида договора, или те, по которым одна из сторон заявила о необходимости достижения соглашения. Отсутствие согласования по существенным условиям влечет незаключенность договора, если стороны не приступили к его исполнению.
1. Предмет договора
Предмет договора является его неотъемлемым существенным условием, подлежащим согласованию. Под предметом понимаются основные действия сторон, направленные на определенный объект, что определяет цель заключения договора. Например, передача имущества, выполнение работ или оказание услуг с последующей оплатой. Объект договора – это то, в отношении чего возникают договорные правоотношения. В некоторых случаях объект и предмет договора совпадают, например, недвижимое имущество в договоре купли-продажи. На практике разграничение предмета и объекта не всегда принципиально, поскольку они обычно указываются совместно.
Для надлежащего согласования предмета договора необходимо максимально точно описать объект и основные действия сторон. Следует указать:
Данные об объекте: наименование и индивидуальные характеристики имущества, которое передается, создается или используется. Перечень данных зависит от норм, регулирующих конкретный вид договора, и специфики объекта. Отсутствие таких сведений делает условие несогласованным, а договор – незаключенным. Однако, ненадлежащее описание объекта может быть исправлено фактическим исполнением договора сторонами без споров.
Обязательства сторон: четкое описание действий, которые должны совершить стороны (передача имущества, выполнение работ, оказание услуг, оплата). Это позволяет избежать неопределенности относительно заключенного договора.
2. Условия, определенные законодательством как существенные
Законодательство устанавливает существенные условия для отдельных видов договоров. Например:
Для договора продажи товара в кредит с рассрочкой платежа существенными являются цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Для договора имущественного страхования – объект страхования, страховой случай, размер страховой суммы и срок действия.
Для договора доверительного управления имуществом – состав передаваемого имущества, наименование учредителя управления или выгодоприобретателя, размер и форма вознаграждения управляющему, срок действия.
Кроме прямо названных существенных условий, к ним относятся и те, которые закон прямо указывает как обязательные, используя выражения типа "договор должен предусматривать" или "в договоре должны быть указаны". Например, размер арендной платы в договоре аренды здания, цена имущества в договоре продажи недвижимости, предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Ориентиром существенности также служит указание в норме на незаключенность договора без данного условия.
3. Условия, требующие согласования по заявлению одной из сторон
Если одна из сторон считает определенное условие существенным, она вправе заявить о необходимости его согласования. Такое заявление может быть сделано путем направления письменного предложения, фиксации в протоколе разногласий или в преддоговорной переписке. Если по такому условию не будет достигнуто соглашение, договор может быть признан незаключенным, при условии, что стороны не подтвердили его действие своим поведением. Такие условия считаются существенными даже в том случае, если бы они могли быть восполнены диспозитивными нормами закона. Например, если стороны заявили о необходимости согласования цены, отсутствие согласия по этому вопросу не может быть восполнено по общим правилам, и договор не будет считаться заключенным до момента согласования цены или отказа от данного требования.