Владение имуществом подразумевает фактическое обладание им. Это обладание может быть основано на законных основаниях, например, на праве собственности или ином вещном праве, либо возникнуть в силу договора, например, аренды или хранения. В таком случае владелец считается законным. Однако возможно и незаконное владение, то есть обладание имуществом без каких-либо правовых оснований. При этом, в определенных ситуациях, незаконный владелец имеет право на защиту своего владения, сопоставимую с защитой законного владельца, что во многом зависит от его добросовестности.
Законный владелец (титульный владелец)
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит четкого определения законного владения, однако данный термин широко используется в юридической доктрине. Законным владельцем признается лицо, владеющее имуществом на основании закона или заключенного договора. К таким лицам относятся собственники имущества и обладатели иных вещных прав. Например, арендатор является законным владельцем имущества на период действия договора аренды (статья 606 ГК РФ).
Судебная практика также подтверждает данный подход. В частности, суды указывают на необходимость законного права владения и титульного права собственности для защиты права собственности и применения срока исковой давности (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2020 N Ф05-1074/2013). Законные владельцы вправе защищать свое владение от посягательств третьих лиц, включая собственника (статья 305 ГК РФ). Они могут требовать возврата имущества из незаконного владения посредством виндикационного иска или устранения препятствий в пользовании имуществом посредством негаторного иска. Например, арендатор нежилого помещения вправе обратиться в суд с негаторным иском, если собственник соседнего помещения препятствует его использованию.
Незаконный владелец
Незаконным владельцем является лицо, обладающее имуществом без каких-либо правовых оснований. Примером может служить лицо, безосновательно завладевшее брошенным имуществом. Незаконный владелец может быть добросовестным или недобросовестным. Добросовестным признается, например, покупатель недвижимости, полагавшийся на сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) до момента доказательства в суде осведомленности о неправомерности действий продавца (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ). В определенных случаях суд может отказать собственнику в истребовании имущества и оставить его у добросовестного владельца, который с этого момента становится законным (титульным) владельцем (статья 302 ГК РФ). Недобросовестным владельцем является, например, лицо, знавшее о краже имущества у собственника. В этом случае имущество подлежит возврату собственнику (часть 1 статьи 303 ГК РФ). Важно отметить, что незаконное владение также может быть защищено от третьих лиц. Например, лицо, владеющее чужим имуществом как своим с намерением приобрести его по приобретательной давности, имеет право на защиту (пункт 2 статьи 234 ГК РФ).