Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию об объектах недвижимости, правах на них, сделках и правообладателях. При изменении этих сведений необходимо внести корректировки в ЕГРН.
Внесение изменений в ЕГРН осуществляется в зависимости от типа изменяемых сведений. При изменении основных сведений об объекте недвижимости, таких как местоположение, площадь или этажность, требуется подача заявления о кадастровом учете изменений. В случае изменения дополнительных сведений, за исключением некоторых, или сведений о правообладателе, новые данные вносятся в порядке межведомственного взаимодействия. Если необходимые сведения не были внесены в ЕГРН, заинтересованное лицо может подать заявление о внесении изменений самостоятельно.
В ЕГРН содержатся следующие сведения:
Об объекте недвижимости: основные сведения (местоположение, площадь, этажность) и дополнительные сведения (кадастровая стоимость, категория земель, вид разрешенного использования, адрес).
О правах, ограничениях, обременениях и сделках, включая данные о правообладателях (для российских организаций – полное наименование, ИНН, ОГРН; для граждан – ФИО, дата и место рождения, гражданство, СНИЛС, данные документа, удостоверяющего личность).
Если изменяются основные сведения об объекте недвижимости или некоторые дополнительные сведения (вид разрешенного использования), изменения вносятся в порядке кадастрового учета. При изменении дополнительных сведений или сведений о правообладателе, новые данные вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия. Например, при изменении наименования организации, ФНС России направляет соответствующие сведения в Росреестр.
Если сведения не были внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, заинтересованное лицо может подать заявление о внесении изменений. Это применимо, например, при изменении адреса объекта, наименования организации, ФИО правообладателя или данных его документа, удостоверяющего личность. Подача заявления может потребоваться для получения актуальной выписки из ЕГРН.
Для внесения изменений в ЕГРН необходимо заполнить заявление по форме, установленной Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310. При личной подаче заявления специалист может помочь в его оформлении. В заявлении необходимо указать сведения, подлежащие внесению в ЕГРН, отметив соответствующие пункты.
Для внесения сведений в ЕГРН, как правило, не требуются дополнительные документы, кроме самого заявления. Орган регистрации прав запрашивает необходимые документы у других государственных и муниципальных органов в порядке межведомственного взаимодействия. Эти органы обязаны предоставить запрошенные документы в установленный срок.
Государственная пошлина уплачивается при внесении изменений в записи о правах и обременениях на недвижимость, а также в регистрационную запись об ипотеке. Исключение составляют случаи, когда изменения вносятся по заявлению заинтересованного лица и не были внесены в порядке межведомственного взаимодействия. Например, госпошлина не уплачивается при изменении сведений о разрешенном использовании земельного участка.
Заявление о внесении изменений подается в регистрирующий орган в том же порядке, что и при государственной регистрации прав на недвижимость.
Срок внесения новых сведений в ЕГРН составляет 15 рабочих дней с даты поступления необходимых документов от государственных и муниципальных органов в порядке межведомственного взаимодействия. Заявитель будет уведомлен об этом в течение пяти рабочих дней после внесения изменений.
Орган регистрации прав может отказать во внесении сведений в ЕГРН, если отсутствуют необходимые документы или если ответ на запрос не поступил в установленный срок. В этом случае заявитель получит уведомление об отказе.