Внесение недвижимого имущества в оплату уставного капитала ООО регулируется общими нормами внесения имущественного вклада в ООО. Процедура включает следующие этапы:
Проверка устава ООО на предмет ограничений по оплате уставного капитала имуществом. Законодательство не содержит прямого запрета, однако устав может устанавливать такие ограничения (п. п. 1, 2 ст. 66.1 ГК РФ).
Проведение независимой оценки стоимости имущества (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ). Оценку может проводить компания или частный оценщик, состоящий в саморегулируемой организации, застраховавший свою ответственность и имеющий право на оценку данного вида имущества (ст. 4 Закона об оценочной деятельности, п. 1 Приложения 5 к Приказу Минэкономразвития России от 29.05.2017 N 257).
Утверждение денежной оценки имущества общим собранием учредителей (участников) ООО. Стоимость вклада не может превышать оценку независимого оценщика (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ, п. 3 ст. 11, п. 2 ст. 15 Закона об ООО).
Составление акта приемки-передачи имущества, подтверждающего передачу недвижимости ООО в качестве оплаты уставного капитала. Закон об ООО не устанавливает требований к форме документа, однако он может потребоваться для регистрации перехода права собственности (ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Регистрация перехода права собственности (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Данные правила распространяются и на внесение земельных участков в уставный капитал ООО, поскольку земельные участки относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Специальных норм, регулирующих внесение земельных участков, законодательством не предусмотрено.