Задаток представляет собой денежную сумму, передаваемую одной стороной другой в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору и подтверждения его заключения. После начала исполнения договора задаток теряет функцию обеспечения и рассматривается как обычный платеж.
В случае неисполнения договора по вине получателя задатка, он подлежит возврату в двойном размере. Если неисполнение вызвано виной плательщика, задаток остается у получателя. При неполном или ненадлежащем исполнении обязательства, суд может отказать во взыскании двойного задатка, уменьшить его размер или обязать вернуть часть суммы.
Задаток может обеспечивать исполнение денежного обязательства, предусмотренного договором между сторонами, например, оплату товаров покупателем или работ заказчиком.
Он также может обеспечивать заключение основного договора на согласованных условиях, если иное не установлено законом.
Задаток выполняет следующие функции:
Засчитывается в счет исполнения денежного обязательства или платежа по основному договору, если он вносится в обеспечение обязательства по предварительному договору. В случае внесения задатка стороной, не являющейся плательщиком по основному договору, сумма возвращается после заключения основного договора.
Обеспечивает исполнение обязательства, предусматривая возврат задатка в двойном размере в случае виновного неисполнения договора другой стороной.
Подтверждает факт заключения договора.
Задаток вносится:
Должником по денежному обязательству, например, покупателем, арендатором или заказчиком.
Любой стороной договора, если задаток обеспечивает исполнение обязательства по предварительному договору.
Для установления задатка необходимо согласовать существенные условия в письменной форме, четко указав, что вносимая сумма является задатком, чтобы избежать квалификации ее как аванса. Это может быть сделано как в отдельном соглашении, так и непосредственно в договоре.
Возврат задатка осуществляется в порядке и сроки, установленные договором или соглашением. При отсутствии таких условий, задаток возвращается в течение семи дней с момента предъявления требования в безналичной или наличной форме с учетом законодательных ограничений.
Задаток возвращается в двойном размере, если неисполнение договора вызвано виной стороны, получившей задаток. Суд может уменьшить размер возвращаемой суммы.
Задаток возвращается в одинарном размере в следующих случаях:
Стороны договорились о прекращении обязательства до его исполнения или оно стало невозможным.
Прекращен предварительный договор в связи с несвоевременным заключением основного договора.
Заключен основной договор, а задаток был внесен стороной, не обязанной платить по основному договору.
Задаток не возвращается:
При исполнении договора, он засчитывается в счет платежа.
При неисполнении договора по вине другой стороны.
Плательщик задатка имеет право обратиться в суд с требованием о его уменьшении, если обстоятельства изменились.