При заключении предварительного договора цессии важно согласовать ряд существенных условий, чтобы избежать споров и обеспечить заключение основного договора в будущем. Ключевым является предмет будущего договора цессии (основного договора), а также те условия, на согласовании которых настаивает хотя бы одна из сторон. Остальные условия определяются по усмотрению сторон.
Рекомендуется согласовать:
Срок действия предварительного договора.
Порядок заключения основного договора.
Порядок оплаты уступаемого права.
Неустойку или задаток на случай уклонения от заключения основного договора.
Существенные условия предварительного договора:
Условия, позволяющие установить предмет основного договора (предмет договора цессии).
Условия основного договора, на согласовании которых настаивает одна из сторон.
Отсутствие согласованных существенных условий может привести к признанию договора незаключенным.
Рекомендуется согласовать все возможные условия договора цессии на момент заключения предварительного договора, включая:
Срок перехода уступаемого требования.
Цену уступаемого требования.
Порядок оплаты.
В противном случае, при возникновении разногласий, условия основного договора может определить суд, что может не соответствовать вашим интересам. Удобно оформить проект основного договора в качестве приложения к предварительному.
Срок заключения основного договора:
Определите срок календарной датой, периодом времени или наступлением события. Если срок не указан, основной договор может быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.
Порядок заключения основного договора (необязательное условие):
Согласование порядка заключения позволит четко определить действия сторон. Например:
Какая сторона готовит проект основного договора и направляет его другой стороне.
Способ отправки и адреса для юридически значимых сообщений.
Действия, признаваемые уклонением от заключения основного договора.
Обеспечительные меры:
Включите меры, обеспечивающие исполнение предварительного договора. Например, предусмотрите неустойку за уклонение от заключения основного договора. Также можно использовать задаток. Если уклоняется сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если уклоняется сторона, получившая задаток, она возвращает его в двойном размере.
Форма и регистрация предварительного договора:
Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор (простой письменной или нотариальной). Несоблюдение формы влечет ничтожность договора. Основной договор должен быть заключен в той же форме, что и договор, из которого возникает право (требование).
Регистрация предварительного договора не требуется, даже если основной договор подлежит государственной регистрации.