Возможность возврата задатка определяется наличием и характером основного договора с контрагентом, а также причинами, по которым его заключение не состоялось. В большинстве случаев задаток возвращается, если основной договор не был заключен по причинам, не зависящим от стороны, требующей возврата, в одинарном или двойном размере. Двойной задаток подлежит возврату, если от заключения основного договора отказался или уклонился контрагент, при условии, что сторона, требующая возврата, подтверждает свою готовность к его заключению и предлагала это сделать.
Для требования возврата задатка необходимо направить контрагенту претензию. В случае отказа от добровольного возврата, спор может быть передан в суд.
Возврат задатка в одинарном размере возможен, если:
ни одна из сторон не предложила заключить основной договор, и срок его заключения истек (п. 6 ст. 429, п. 4 ст. 329 ГК РФ);
заключение основного договора невозможно по независящим от сторон обстоятельствам (п. 1 ст. 381 ГК РФ);
предварительный договор расторгнут по взаимному соглашению (п. 1 ст. 381 ГК РФ);
основной договор заключен, но сторона, внесшая задаток, не является плательщиком по нему (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49);
предварительный договор недействителен (п. 2 ст. 167, п. 2 ст. 429 ГК РФ), в этом случае задаток возвращается как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102, пп. 1 ст. 1103 ГК РФ).
Возврат задатка в двойном размере возможен, если неисполнение обязательств по заключению основного договора связано с виновными действиями контрагента (п. 2 ст. 381 ГК РФ), например:
контрагент немотивированно уклонился от заключения основного договора, при условии, что сторона, требующая возврата, выражала намерение заключить договор и предлагала это контрагенту до истечения срока (п. 6 ст. 429 ГК РФ);
отказ от заключения основного договора обусловлен обстоятельствами, за которые отвечает контрагент, и право на отказ предусмотрено законом или договором (п. п. 1, 2 ст. 310, п. 4 ст. 329, п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Задаток не возвращается в следующих случаях:
основной договор не заключен по вине стороны, требующей возврата задатка (п. п. 1, 2 ст. 310, п. 2 ст. 381 ГК РФ);
основной договор заключен, и сторона, внесшая задаток, является плательщиком по нему, в этом случае задаток засчитывается в счет оплаты (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Для взыскания задатка необходимо направить контрагенту претензию. В случае рассмотрения спора в арбитражном суде, претензия обязательна (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). При рассмотрении спора в суде общей юрисдикции, претензия требуется только в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 4 ст. 3 ГПК РФ), однако рекомендуется направлять ее в любом случае.
Претензия должна содержать:
реквизиты предварительного договора и соглашения о задатке (при наличии);
размер задатка и реквизиты платежного документа;
основания для возврата задатка;
требование о возврате задатка (одинарного или двойного) с указанием соответствующей нормы закона;
срок возврата задатка (при отсутствии оговорок в договоре, рекомендуется указать 7 дней с момента предъявления требования - п. 2 ст. 314 ГК РФ);
реквизиты банковского счета для перечисления суммы.
Уведомление об отказе от предварительного договора может содержать требование о возврате задатка.
Специальные правила для возврата задатка по предварительному договору купли-продажи отсутствуют, поэтому применяются общие правила.
Для обращения в суд необходимо:
1. Определить подсудность.
2. Составить исковое заявление с приложением необходимых документов.
3. Направить копию искового заявления другим лицам, участвующим в деле.
4. Уплатить госпошлину.
5. Подать иск в суд в бумажной или электронной форме.
6. После получения исполнительного листа направить его в ФССП России или непосредственно в банк должника. Исполнительный лист на сумму до ста тысяч рублей может быть направлен в организацию, выплачивающую должнику заработную плату или иные периодические платежи (ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 9 Закона об исполнительном производстве).